找法网
房产纠纷
您的当前位置: 法律咨询 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 房屋买卖流程 > 正文

关于房屋买卖的流程您知道吗?

141
0

房屋买卖交易听起来很简单,但实际来说却是比较复杂的,因为它有一系列的程序。那么对于房屋买卖流程你知道多少呢?找法网小编整理了下面文章,欢迎前来阅读、参考。

  一、买卖双方签订有效房屋买卖合同(通过中介的话就是签订三方合同)

  卖方资料:有效房产证(并且买方要有权处理)身份证原件、户口本;

  买方资料:身份证原件

  税费、中介费成交价的3%——中介方收取(为操作方便,一般让买方承担全部)

  房屋买卖定金、一般是总房款的5%--10%——卖方收取,中介方代为保管至过户结

  束交给卖方,以防双方违约。

 房产 

  二、过户——去房产局

  卖方资料:有效房产证(并且买方要有权处理)、身份证原件复印件、婚姻证明结婚

  证、单生证明、户口本、个人或夫妻双方私章一枚

  买方资料:身份证原件、户口本;婚姻证明、个人或夫妻双方私章一枚

  中介方:有效地三方买卖合同

  税费:为操作方便,一般由买方承担——房地局收取,同时买方向卖方结清全部的费用。

  房款

  ① 契税

  1、面积小于144平米——成交价的1.5%

  2、面积大于等于144平米——成交价的3%

  ② 过户费600元一件

  ③ 营业税成交价的1.5%   产证满5年且面积小于144平米则没有

  ④ 个人所得税成交价的1%  产证满5年且面积小于144平米则没有

  三、领取新房产证——新产证上的名字是买方的

  时间在办理完过户一个月左右房地局会通知。

  买方带个人有效身份证、到房地局领取

  费用80元一件

  以上就是对房屋买卖流程的详细内容介绍,如果还有其他不懂的法律问题,欢迎咨询找法网律师!

推荐阅读
相关回答
专业站首席律师
最新解决方案
  • 买房时卖方有义务告知是“凶宅”吗?

    在法律上,进行房屋买卖交易时,对房子曾发生命案的信息是否属于卖方必须事先说明的部分,当前并无明确规定。不过,实践中,凶宅”对于普通民众的生活有较大影响,应属于卖方应该披露的与订立合同有关的重要事实,所 ... 阅读全文

  • 买二手房被骗买到“凶宅”可以退房吗?

    具体可以看双方签订的房屋买卖合同,有以下处理:1、合同中约定了解除条款,买受人可以根据该约定去法院或仲裁机构请求解除合同,进行退房。2、合同中未约定解除条款,因为对方采用欺诈手段致使买受人违背真实意思 ... 阅读全文

  • 一房二卖,能主张继续履行合同吗?

    在一房二卖问题中,合同在先的购房人主张继续履行合同的,一般会得到法院支持。不过,提出主张时要注意以下的问题:1、购房人已经严格履行约定;2、购房人已经掌握对方一房二卖的证据;3、不存在法院不能强行过户 ... 阅读全文

  • 一房二卖,两个买受人都没过户房子会判给谁?

    如果一方有向登记机构申请预告登记,那么做了登记的一方可以取得房屋的所有权。如果双方都未办理预告登记,并且都主张办理过户手续的,法院会综合合同情况判断,比如:1、先签订合同者优先;2、付款较多者优先;3 ... 阅读全文

  • 一房二卖,房子已过户能取得房屋所有权吗?

    按规定,房子一房二卖,其中一人按规定办理过户手续并拿到产权证书后,原则上其应该取得房屋所有权。不过,买受人非基于善意取得制度取得房屋所有权,与出卖人恶意串通损害另外一个买受人利益的情况的,双方的房屋买 ... 阅读全文

  • 买二手房被隐瞒真实房龄可以要求赔偿吗?

    如果发现对方故意隐瞒房屋真实房龄,买家可以要求对方赔偿因此造成的损失。如果发现对方恶意隐瞒房龄,严重损害买家利益的,买家有权按规定变更或者解除买卖合同。 ... 阅读全文

最新文章
小法在线

小法在线

400-676-8333

(周一至周五8:30 - 18:00)

微信扫一扫,关注找法网

微信扫一扫,关注找法网