商品房买卖流程是什么

导读：商品房买卖流程是什么?具体办理商品房买卖有哪几个步骤?办理商品房买卖要注意哪些问题?针对这些商品房买卖流程的相关问题，本文为您一一解答：

　　商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

　　商品房买卖流程：

　　1、签订认购书

　　2、签订买卖合同及物业服务合同

　　3、与开发商签订贷款合同

　　4、办理预售手续

　　5、抵押贷款合同备案

　　6、房屋交付使用

　　7、确认产权

　　8、办理产权过户，领房证

　　9、办理抵押登记

　　10、还请贷款清楚抵押登记

　　商品房买卖流程应注意事项：

　　1、尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。

　　2、警惕不公平条款，特别是补充协议，一定要保持高度警惕。

　　3、现场签约时，必须看清楚预售证原件上所有信息，对合同条款必须详细查看，逐一细读。

　　4、聘请专业律师参与。

　　5、以补充对补充。

　　6、集体签约

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