首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。从２００６年６月１日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于３０％。在住房公积金贷款政策方面，进一步严格公积金贷款认贷标准，在杭州市区范围内，职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于６０％，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率１．１倍执行。
在商业性住房贷款方面，一是进一步调整信贷首付比例，在杭州市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，执行二套房信贷政策，首付款比例不低于６０％。二是要求各商业银行严格审核借款人还款能力，严格落实月供收入比不超过５０％等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。三是严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款。
二套房贷首付是第二套普通自住房的按揭贷款的付款简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的。
１、当父母的名下有住房时，再以未成年子女名义购房时就可以算作二套房。
２、你个人名下虽有住房，是全款购买的，那么你再贷款购房仍可算作二套房。
３、你在未成年时名下有房产，在成年后再贷款购房的话，就属于二套房。
４、首次购房使用的是商业贷款，再次购房使用的公积金贷款，这样也算作二套房。
５、个人名下有贷款购买住房，但已经结清出售了，之后再贷款购房属于二套房。
６、婚前一方曾经贷款购房，但婚后是以另一方名义申请的贷款购房，且两人户口没有在一起，这样也属于二套房。
７、婚后双方共同贷款购房，而离异后一方再申请贷款购房，也属于二套房。
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