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  房屋是人们生活的重要组成部分,以前只要有一定的经济能力就可以购买房子,不限套数。不过现在国家政策变了,对于购买房屋也是有限购政策的,首套房的购买和二套房的购买政策也有所不同。那么2019二套房认定标准是什么?下文找法网小编为您整理了一些相关资料,以供参考。

  一、2019二套房认定标准是什么?

  1、二套房认定标准包括个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套,若贷款未结清算二套。

  2、夫妻俩人一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用公积金贷款,婚后两人再以夫妻名义共同贷款,二套房认定标准若贷款已还清银行会根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例,若贷款未还清算二套房以上。

  3、准备结婚,还没有领取结婚证,一方名下有房产房贷未还清,另一方没有任何房产和房贷记录,现在两人一起购买新房,登记两个人名字,没有贷款记录的人申请贷款,二人因共为产权人,从银行按揭贷款买房算二套。

2019二套房认定标准是什么

  二、二套房交税标准是什么?

  (1)面积小于90平米买方首套房子契税:评估价格的1%;

  (2)面积大于90小于144平米买方首套契税为:评估价格的1.5%;

  (3)高于该区的市场指导价格,面积大于或等于144平米,买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税:评估价格的3%。

  三、银行认定为二套房的七种情况

  1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;

  2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;

  3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房;

  4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房;

  5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;

  6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起;

  7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。

  以上就是找法网小编为大家整理的关于2019二套房认定标准是什么的相关资料。随着国家对房屋限购政策的出现,大家购买房屋需要注意的事项也越来越多,二套房屋要缴纳的税费也高于首套房。所以大家尽量在有经济能力的情况下购买,不要给自己造成太大压力。

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