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  房价是人们非常关注的话题,很多人觉得买房子是非常心酸的事情。二套房首付比例是多少?住房公积金能支付买房的首付款吗?那么找法网小编就将为您介绍关二套房首付比例以及住房公积金是否能支付买房首款内容,欢迎阅读了解,希望对您有所帮助!

  首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项,当然支付也可以高于这个额度,但是不能低于它,余下的从银行贷款。从2006年6月1日起,个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求,对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

  一、买房首付比例需要多少?

  1、首套房公积金贷款首付比例是20%,商业贷款首付比例是30%;

  2、套房最低首付款比例调整为不低于40%,即4成,这意味着居民在购买200万的二套房,首付款可以少交60万;

  3、2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税;

  4、公积金贷款首付降至2成。在公积金政策方面,首套房首付比例为20%;

  5、对于拥有一套房已结清贷款,再购买普通自住房,最低首付比例为30%,此前首付比例则为60%。

 二套房首付比例是多少?住房公积金能支付买房首付款吗?

  二、住房公积金能支付买房首付款吗?

  1、根据现行公积金提取政策,买房的首付款是不能直接从公积金账户里面提取的;

  2、购买期房,必须先付首付款,再与开发商签订购房合同,然后合同经房管部门备案,最后凭备案合同到公积金管理中心提取公积金,以冲抵购房款;

  3、建议您通过其他渠道凑齐首付款,再凭借购房合同和首付房款三成以上购房发票,将公积金账户里面的钱提取出来;

  4、另外,如果您购买的是二手房,因为二手房提取住房公积金需要提供房产证原件、契税证原件以及复印件,所以只能先凑齐房款,然后凭借房产证提取公积金。

  三、首套房首付计算方式

  首付款=总房款-客户贷款额;

  贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%);

  总的来说,按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

  以上就是找法网小编为您简单分析买房首付是怎么算以及住房公积金能支付买房首付款吗的问题,希望以上知识内容能够帮助读者更好的的购房,并以此避免您在购房中遇到很多麻烦。如果还是不清楚计算,可以咨询我们找法网在线律师!

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