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[记者调查] 要办理房屋抵押贷款,却没有土地证,该怎么办?本报记者就此对长沙市内各大银行调查发现,不同银行之间对此有着截然相反的态度。一部分银行认为只要有房产证就行,而另一部分银行则称,必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。 宽容者:可以破例办 [

[记者调查] 要办理房屋抵押贷款,却没有土地证,该怎么办?本报记者就此对长沙市内各大银行调查发现,不同银行之间对此有着截然相反的态度。一部分银行认为只要有房产证就行,而另一部分银行则称,必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。 宽容者:可以破例办

  [记者调查]


  要办理房屋抵押贷款,却没有土地证,该怎么办?本报记者就此对长沙市内各大银行调查发现,不同银行之间对此有着截然相反的态度。一部分银行认为只要有房产证就行,而另一部分银行则称,必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。


  宽容者:可以破例办


  中国银行95566:可以办理,不过只可用非本人现住房作抵押,也就是说只可用一套房以外的房子作抵押。


  交通银行:土地证不是必要条件,只要房屋产权明晰,就可以在我行办理房屋抵押贷款。


  民生银行香樟路支行:总行规定两证必须齐全才可办理房屋抵押贷款。不过该行在长沙地区可以受理没有《国有土地使用权证》而申请房屋抵押贷款的业务。


  中信银行、光大银行、浦发银行、长沙银行等:在受理房屋抵押贷款业务时,《国有土地使用权证》并非其必要权证。也就意味着,没有《国有土地使用权证》,在以上银行同样可以办理房屋抵押贷款。


  严格者:遵照规定不能办


  工商银行:在湖南地区若要办理房屋抵押贷款,客户必须提供《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》。这是工商银行的明文规定,没有《国有土地使用权证》绝对不能办理房屋抵押贷款。


  兴业银行:“不可以。”对于记者的询问,兴业银行某位黄姓工作人员的回答非常干脆且肯定。对于原因,该名工作人员表示,“这是我行的规定,如果您一定要办理贷款,可以咨询下其他银行。”


  农业银行和建设银行:没有《国有土地使用权证》同样无法办理房屋抵押贷款业务。


  记者赵书生


  [律师说法]


  法律界人士张憬和方文斌认为,如果忽视土地使用权或没有土地使用权证,势必会给住宅地产购置及交易带来风险。


  一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。


  二是难以发现开发商违规用地的事实。


  三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定,房地产上市交易,必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。


  四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定,房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此,拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值,还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证,在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

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