2016企业房屋抵押的流程

时间:2016-09-09 14:51 来源:互联网 我要评论
政策的不断开放,市场上大大小小的公司企业都纷纷成立,但是受到金融危机的影响,不少企业的资金链短缺,所以大家就需要企业房屋抵押来贷款,那么企业房屋抵押贷款的流程有那些?企业房屋抵押又需要什么文件?大家不妨随作者一起来看看。

  要想用企业房屋抵押贷款,首先我们要来理解一下贷款。从书面意义上来讲房产抵押贷款担保是指银行在发放贷款的时侯,要求借款人来提供担保,以用以保障贷款债权实现的法律行为。贷款担保要有保证、抵押和质押,这些的担保方式不仅可以单独使用,也可以结合使用。贷款行为应当依据有关的法律,法规和银行的相关规定,严格审查担保的有效合法性和可靠性。

  办理企业房产抵押贷款的具体操作流程:

  1、申请:企业提出贷款担保的申请

  2、考察:考察企业的经营情况、财务情况、抵押资产情况、纳税情况、信用情况和企业主情况,初步来确定担保与否。

  3、沟通:与贷款银行沟通,进一步掌握银行提供的企业信息,明确银行拟贷款的金额和期限。

  4、担保:与企业鉴定担保及反担保协议,资产抵押及登记等法律手续,并与贷款银行签定保证合同,正式与银行、企业确立担保关系。

  5、放贷:银行在审查担保的基础上向企业发放贷款,同时向企业收取担保费用。

  6、跟踪:跟踪企业的贷款使用情况和企业的运营情况,通过企业季度纳税、用电量、现金流的增长或减少最直接跟踪考察企业的经营状况。

  7、提示:企业还贷前一个月,预先提示,以便企业提早作好还贷准备,保证企业资金流的正常运转。

  8、解除:凭企业的银行还款单,解除抵押登记,解除与银行、企业的担保关系。

  9、记录:记录本次担保的信用情况,分为正常不正常、逾期、坏帐四个档次,为后续担保提供信用记录。

  10、归档:将与银行、企业签定的各种协议以及还贷后的凭证、解除担保的凭证等整理归档、封存、以备今后查档。

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