1、什么是房屋抵押贷款？
房屋抵押贷款是借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物，向金融机构申请用于合法用途的人民币担保贷款，是不需要将抵押物转移占用的担保方式。
举个例子来说，王先生申请向银行贷款30万元，约定10年之后还款。银行想要借钱给他，但是担心王先生不还，因此要求王先生把自己的房子进行抵押作为担保，万一王先生将来没有还钱的能力，银行有权将房子拍卖还钱。但房屋在抵押期间王先生完全可以正常入住，不会对日常生活产生任何的影响。
银行：债权人/抵押权人
王先生：债务人/抵押人/房屋所有权人
房子：抵押物
2、哪些房屋不可以做抵押？
（1）公益用途房屋（用于教育、医疗、宗教、市政等）。
（2）小产权房。
（3）房龄20年以上面积小于50平米的房子。
（4）不能提供上市证明的公房。
（5）未满5年的经济适用房。
（6）文物保护建筑和有重要意义的其他建筑。
（7）违章建筑或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物。
（8）权属有争议的房子。
（9）已被依法公告列入拆迁范围内的房子。
3、房产抵押贷款条件及注意事项
（1）房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；
（2）房屋的面积要大于50平米；
（3）房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%-80%；
（4）房屋抵押贷款的年限不能超过30年；
（5）贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行；
根据是住宅还是商业，以及客户个人资质而定，有10%-30%的上浮区间。
（6）一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。
房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。
房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，房屋抵押贷款办理流程简单，放款时间快，相比按揭贷款利率高，期限短。只要有房，可以用房屋抵押贷款来解决资金短缺的问题。
