找法网
征地拆迁
您的当前位置: 法律咨询 > 法律知识 > 征地拆迁 > 房屋拆迁知识 > 正文

房屋拆迁合同有哪些主要条款

77
0

房屋拆迁合同是指房屋拆迁人和被拆迁入之间就房屋拆迁事项达成的协议。那么你对房屋拆迁合同有多少了解?下面由小编为你详细介绍房屋拆迁合同的相关法律知识。

  房屋拆迁合同的主要条款

  一、房屋拆迁合同的主要条款

  根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定,房屋拆迁合同应当具备以下主要条款:

  (1)拆迁双方当事人的姓名、名称;

  (2)被拆迁房屋的有关情况;包括房屋的座落地点、结构、楼层、面积、质量、间数以及附属设施等;

  (3)拆迁补偿形式;包括是产权调换还是作价补偿,亦或二者兼而有之;

  (4)房屋估价;双方当事人在房管部门主持下,根据当地的估价标准进行估价,或者由房管部门勘查估价;

  (5)拆迁安置办法;一次性安置的,应当规定安置地点和安置用房面积;采取临时安置的,要规定临时过渡方式和过渡期限;

  (6)拆迁期限;

  (7)违约责任;

  (8)当事人认为需要订立的其他条款。

  二、拆迁补偿的方式

  拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。据此,被拆迁人有权选择不同的补偿方式与拆迁人签订拆迁补偿安置协议。而采取不同补偿方式分别订立的拆迁补偿安置协议的性质是不同的。

  1、采取货币补偿方式的拆迁补偿安置协议。从该协议当事人双方的权利义务内容来看,被拆迁人以放弃房屋所有权为代价,取得相应的一定数量的货币,而拆迁人则是以支付一定数量的货币为对价,享有被拆迁房屋的所有权,是一次性了断的补偿方式。

  2、采取产权调换方式的拆迁补偿安置协议。从该补偿方式显示的当事人双方权利义务内容来看,拆迁人的义务是以自行建造的房屋或者购买的房屋交付并转移所有权给被拆迁人,以此为对价而取得被拆迁人所有的房屋;被拆迁人则以丧失其所拥有的被拆迁房屋的所有权为对价,来换取拆迁人提供的房屋所有权,同时对被拆迁房屋的评估价与所调换房屋的市场价进行差价结算,多退少补。

推荐阅读
相关回答
专业站首席律师
最新解决方案
最新文章
  • 回迁房过户注意事项有哪些?

      随着我国的经济不断的发展,现在越来越多的房子被拆迁进行重建。一般在拆迁户的房子重建后,都会获得一套或者是多套回迁房。回迁房是拆迁户和发展商协商好的,签订了协议合理获得的赔偿。那么回迁房过户有哪些注意事项呢?关于这些问题,找法网小编整理了下面这篇文章,欢迎大家阅读,参考。 阅读全文

  • 房屋拆迁合同有哪些主要条款

    房屋拆迁合同是指房屋拆迁人和被拆迁入之间就房屋拆迁事项达成的协议。那么你对房屋拆迁合同有多少了解?下面由小编为你详细介绍房屋拆迁合同的相关法律知识。 阅读全文

  • 违规征地会有什么处罚?

    土地征收是指有关部门为利益的需要,通过法定程序,将原属于农民集体所有的土地征为的行为。但是征地的程序需要合法,如果征收土地的行为是违法的,是会受到一定的处罚的,那么违规征地会有什么处罚呢?关于这个问题,找法网小编整理了下面这篇文章,欢迎大家阅读,参考。 阅读全文

  • 房屋拆迁赔偿的项目

    由于经济的发展,所以我国对城市中的老房子或者周边的农村房屋都进行了拆迁重建,房子进行拆迁以后政府要给予一定的赔偿,那么房屋拆迁的赔偿的项目有哪些呢?请阅读下面的文章进行详细的了解吧。 阅读全文

  • 房屋拆迁赔偿的内容

    房屋拆迁赔偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。 阅读全文

小法在线

小法在线

400-676-8333

(周一至周五8:30 - 18:00)

微信扫一扫,关注找法网

微信扫一扫,关注找法网