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  虽然拥有征地拆迁权力的部门是政府,但是并非政府自己亲自进行征地拆迁,而且是委托城市房屋拆迁单位,而这个单位必须要符合法律规定的要求。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于什么是城市房屋拆迁单位及其相关方面的知识,希望能够帮助大家解决相应的问题。

  一、什么是城市房屋拆迁单位

  城市房屋拆迁单位是指按照中华人民共和国建设部令第12号规定,城市房屋拆迁单位,是指依法取得拆迁资格证书,接受拆迁人委托,对被拆迁人进行拆迁动员,组织签订和实施补偿、安置协议,组织拆除房屋及其附属设施的单位。

  设立房屋拆迁单位必须具备下列条件:

  (一)有上级主管部门同意组建的批准文件;

  (二)有明确的名称、组织机构和固定的办公场所;

  (三)有与承担拆迁业务相适应的自有资金和技术、经济、财务管理人员。

什么是城市房屋拆迁单位

  二、房屋拆迁的补偿方式

  1、货币补偿

  货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。

  2、产权置换

  产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

  3、结合型补偿

  顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

  由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题,所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

  三、城市房屋拆迁单位的法律依据

  《城市房屋拆迁单位管理规定》

  第三条 本规定所称城市房屋拆迁单位(以下简称房屋拆迁单位),是指依法取得拆迁资格证书,接受拆迁人委托,对被拆迁人进行拆迁动员,组织签订和实施补偿、安置协议,组织拆除房屋及其附属物的单位。

  设立房屋拆迁单位必须具备下列条例

  第四条 设立房屋拆迁单位必须具备下列条例:

  (一)有上级主管部门同意组建的批准文件;

  (二)有明确的名称、组织机构和固定的办公场所;

  (三)有与承担拆迁业务相适应的自有资金和技术、经济、财务管理人员。

  根据法律规定可以得知,城市房屋拆迁单位,是指依法取得拆迁资格证书,接受拆迁人委托,对被拆迁人进行拆迁动员,组织签订和实施补偿、安置协议,组织拆除房屋及其附属设施的单位。以上便是找法网小编为您带来关于什么是城市房屋拆迁单位的相关知识,若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。

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