根据《物权法》第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”从本条看拆迁人将安置房出售第三人并办理了产权登记，该房屋所有权已有第三人合法取得。但，那么被拆迁人利益如何保护？当初的拆迁协议能否对抗现在物权？如不能对抗又该如何追究拆迁人的违约责任？根据最高人民院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第7条规定：“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条规定处理。”依据该条司法解释，被拆迁人的拆迁协议可以对抗第三的物权，优先取得该安置房；如被拆迁人解除补偿安置协议，将根据最高人民院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：“具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”，被拆迁人可主张双倍返还购房款并赔偿利息和其他损失。
综上所述，1.拆迁安置协议可对抗第三人的物权，优先却得房屋所有权；2.如不主张安置房的所有权，要求解除安置拆迁协议，可要求拆迁人双倍赔偿。
