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  说起房屋抵押,人们并不陌生。尽管房价的飙升有得到一定的遏制,但是房子的价值也还是非常高的。正因如此,房屋抵押也变得很普遍,但是房屋拆迁,同样也是越来越普遍的事情,这时候就要注意拆迁范围内的房屋是不能够进行抵押的。接下来找法网小编为您带来拆迁范围内的房屋能够进行抵押吗的相关问题。

  一、拆迁范围内的房屋能够进行抵押吗

  1、权属有争议的房地产

  2、已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产;

  3、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;

  4、列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物;

  5、被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产;

  6、未依法登记领取权属证书的房地产;

  7、未经中国注册会计师确认已缴足出资额的外商投资企业的房地产;

  8、行政机构所有的房地产,政府所有、代管的房地产;

  9、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律允许抵押的除外。

拆迁范围内的房屋能够进行抵押吗
 

  二、购买拆迁安置房有风险吗

  1、政策因素

  根据相关法规及政策规定,拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。

  2、价格因素

  目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是价格不断上涨,到时的价格可能相差近千元,拆迁户认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。

  3、人的因素

  “共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。

  三、有抵押贷款的房子要拆迁怎么办

  一般来说,拆迁公司在拆迁房屋时,会张贴拆迁公告,有些还会经过媒体进行相关报道,而银行也是很关注拆迁公告的。若银行在第一时间收到拆迁消息,会与借款人取得联系,同时会与拆迁办、抵押登记部门联系,并落实抵押房产拆迁相关事宜,还会以抵押权人的身份去办理拆迁登记事项。

  另外,抵押人在解除抵押之前是无法领取拆迁补偿的,在这种情况下您可以经过以下方式进行解决:

  1、偿还贷款本息,注销抵押登记,再去办理有关拆迁登记事项;

  2、以银行认可的它处房产置换抵押房产;

  3、以拆迁补偿费清偿贷款本息。

  以上就是找法网小编为大家整理的拆迁范围内的房屋能否进行抵押的相关知识。法律上已经明确规定了拆迁范围内的房屋不能够进行抵押,所以对于房地产我们要谨慎处理,先确定拆迁范围,接着对于自己的房地产是否存在其他法律纠纷加以解决。如果您有什么解决不了的问题,欢迎在线咨询我们找法网专业律师,帮您排忧解难。

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