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  现代社会,由于城市建设的需要,房屋拆迁的情形是非常常见的。但而对房屋进行征收拆迁,需要遵守国家法律的规定。房屋拆迁涉及到被拆迁人以后的生活居所,因此国家对房屋拆迁行为进行了严格的法律规定,需要按照法律规定的程序进行。那么,房屋拆迁一般有哪些程序?接下来由找法网小编带您了解相关内容,希望对您有所帮助。

  一、房屋拆迁一般有哪些程序

  1、调查核实。拆迁人收到征地批文后,首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口,以及全部房产情况,按表格逐一登记,并上门大量核实。

  2、逐户走访。拆迁人应成立拆迁小组,对所有的被拆迁人逐户走访,全面进行宣传接触,了解被拆迁人的拆迁安置愿望。

  3、编制拆迁计划。根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定,及时编制拆迁计划和拆迁方案,确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式。

  4、申请拆迁。拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案,向当地拆迁主管部门提出申请。经申查批准并领到拆迁许可证后,方可进行拆迁。

  5、发出拆迁公告。拆迁许可证一经批准发放,拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布,同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作。

  6、签订协议。在公告规定的时限内,拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。协议经双方同意,可送拆迁主管机关备案和公证机关公证。

  7、实施拆迁。被拆迁人搬迁后,拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。

 房屋拆迁一般有哪些程序

  二、房屋拆迁许可证的申报程序

  建设单位因建设需要对建设地段的城市房屋需要拆迁的,应按下列程序向房屋拆迁管理部门进行申报:

  1、依法取得市发展计划局建设项目批准文件;

  2、依法取得市规划局建设用地规划许可证和规划定点图;

  3、依法取得市国土资源局建设用地批准文件;

  4、建设单位凭上述批准文件,向市拆迁管理办公室提出拆迁申请,拆迁管理办公室根据年度拆迁总量进行计划安排,确定拆迁实施单位,并向拆迁实施单位下达《拆迁计划通知书》,建设单位依据《拆迁计划通知书》携带上述批准文件及相关资料,委托批准后的拆迁实施单位进行拆迁,并出具委托书、双方签订拆迁协议书。同时初定评估机构和拆迁中的房屋拆除施工单位。

  5、拆迁实施单位按房屋拆迁的有关规定进行摸底调查、计算拆迁面积、测算拆迁经费,会同建设单位制定拆迁计划和实施方案。

  6、由建设单位在办理存款业务的金融机构出具足额的拆迁补偿、安置资金证明;

  7、提供产权清晰、无权利负担的安置用房证明;

  8、按规定向拆迁管理部门交纳拆迁管理费;

  9、拆迁实施单位协助建设单位填报《兰州市房屋拆迁许可申报表》一式四份。

  10、建设单位携带拆迁申报的所有资料,向兰州市行政审批中心建设管理窗口办理行政许可的初审工作。

  11、经行政审批中心初审合格后,报拆迁管理办公室进行复核。

  12、拆迁管理办公室报局分管领导批准后发放《房屋拆迁许可证》,同时发布拆迁公告。

  三、房屋拆迁拆迁形式

  房屋拆迁的形式有三种:

  1、人民政府组织统一拆迁。

  即由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。它是国家提倡和鼓励采用的拆迁方式,《拆迁条例》规定:"有条件的城市和城市中实行综合开发的地区,应当实施统一拆迁。"

  2、自行拆迁。

  它是指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。主要拆迁业务人员必须在拆迁主管机关进行培训,取得拆迁资格证书后才能上岗。

  3、委托拆迁。

  它是指拆迁人将房屋拆迁的补偿和安置工作委托他人进行。被委托人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。

  以上便是找法网小编整理的关于“房屋拆迁一般有哪些程序”的相关内容,从上面内容我们可以知道房屋拆迁协议公证对于完善拆迁协议内容,维护当事人的合法权益,预防房屋拆迁纠纷,稳定房屋管理秩序,保证房屋拆迁、安置活动顺利进行,促进社会主义经济建设和房地产业的发展具有重要意义。如果您对上述内容仍有疑问,可以在线咨询找法网律师 

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