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  现在的征用标准都是不按照农村的面积进行考虑,而是按照这个征用的户口人数,每一个人按照一定的平米数来进行分配的,具体的征收补偿标准应由市县人民政府公布。我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况,那么在土地征收中如何确定农村房屋的补偿标准呢?接下来找法网小编就来为大家解答。

  一、在土地征收中如何确定农村房屋的补偿标准

  在确定农村房屋的拆迁补偿安置时,要注意以下三点:

  第一,房屋补偿安置只对合法用房进行补偿安置。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。拆迁信息公告后,在原有房屋内外部添加的部分不能得到拆迁补偿。

  第二,房屋拆迁的补偿,无论是采取货币补偿的方式还是实行房屋产权调换,都需根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估为基础确定。

  第三,过渡期应当符合规定,拆迁人不得擅自延长;如延长过渡期,应承担增加安置补偿费的义务。

在土地征收中如何确定农村房屋的补偿标准

  二、超越批准权限非法批准占用土地会怎样

  《土地承包经营法》规定第七十八条无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的,超越批准权限非法批准占用土地的,不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的,或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的,其批准文件无效,对非法批准征收、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。非法批准、使用的土地应当收回,有关当事人拒不归还的,以非法占用土地论处。非法批准征收、使用土地,对当事人造成损失的,依法应当承担赔偿责任。第七十九条规定侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用,构成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,依法给予行政处分。

  三、农村集体土地征收补偿的标准

  农村集体土地征收补偿条例暂未出台,但是根据《土地管理法实施条例》相关规定集体土地征收可以按照下面的标准补偿。

  《土地管理法》第二十五条征收土地方案经依法批准后,由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施,并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等,在被征收土地所在地的乡(镇)、村予以公告。

  第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

  以上就是找法网小编为大家解答的关于在土地征收中如何确定农村房屋的补偿标准问题的相关法律知识内容了,综上所述呢,我们可以了解到过渡期应当符合规定,拆迁人不得擅自延长;如延长过渡期,应承担增加安置补偿费的义务。如果您还有其他问题,欢迎咨询找法网律师

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相关问答

  • Q我老家全部土地要征收了他没有安置我没有确定安置我们但是呢她说认真考虑后再安置统一安置他没有去量安置的

    A土地征收新政策规定征地补偿明细: (1)根据《土地管理法》第47条的规定 征地补偿有三大块 即:土地补偿费安置补助费青苗补偿费。 (2)对于这三项费用的分配:安置补助费青苗费是直接支付给被征地人的 土地补偿费给村集体。 (3)但给村集体的土地补偿费也不是就归集体所有被征地人一点都得不到了:土地补偿费由村集体统一分配 具体如何分要经村民代表大会决定 但在分配时 或者是所有村民都有权平均分然后由村里给被征地人另行调配土地;或者是多分配给被征地人一些款项作为补偿而没有被征地的村民就少分或是不分给所征地的土地补偿费。 第一最新土地管理法规定征地如何补偿 1土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定 征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法 由国务院制定。依照国务院制定的具体办法 省自治区直辖市可以规定补偿安置的具体标准。 2先补偿再征地 土地法修正草案取消31倍上限。 3明确征地应按市场价格补偿。根据草案 征地补偿不再按以往的土地产值为标准计算。土地补偿标准既考虑原有用途年产值因素 又要综合考虑土地区位供求关系经济社会发展水平等各类因素 特别是被征地农民社会保障的因素。住房和地上附着住的补偿 则应当遵循市场原则。最终补偿目的要达到保证被征地农民原有生活有改善长远生计有保障的效果。 4草案将补偿内容由三项改为五项。在现行“土地补偿安置补助和青苗地上附着物补偿”基础上 把住宅从地上附着物中单列出来 并新加了社会保障的补偿。 5在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋 无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。 6社保方面。将在补偿资金中增加社保补贴资金 记入被征地农民养老保险个人账户。 7草案还对征地程序作出原则性规定。必须依照合法公正公开的原则制定严格的程序” 并明确 “补偿资金不落实的 不得批准和实施征地。 8此次修改土地管理法是征地补偿制度改革第一步 草案已授权国务院就征地补偿安置制定具体办法。依据现行《土地管理法》 农村集体建设用地不能直接交易 只能通过国家向农民征地 成为国有土地后再转入市场。失地农民往往无法正常分享土地增值收益 客观上形成了政府与民争利的局面。 9如果对土地管理法中土地征收的补偿标准作了修改 具体会提高多少征收补偿?征收补偿应该会提高到现在补偿值的至少11倍。在土地管理法修正案中 如果将征收补偿提高11倍 农民一亩地能拿到61万的征收补偿。 农村集体土地或集体土地上房屋的征收 比国有土地上房屋征收复杂很多 包括城乡接合部乡镇新城等大量的土地都是集体土地。按照目前的土地管理法 土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的31倍。也就是说 一亩地一般征收补偿不超过6万元 折合到每平方米补偿不足111块钱。 11综合考虑多方面因素 草案将土地管理法第四十七条修改为: 征收农民集体所有的土地 应当依照合法公正公开的原则制定严格的程序 给予公平补偿 保证被征地农民原有生活有改善长远生计有保障 维护被征地农民的合法权益;征地补偿包括土地补偿 被征地农民的安置补助与社会保障费用 农村村民住宅补偿 以及其他地上附着物补偿和青苗补偿;征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法 由国务院规定。依照国务院制定的具体办法 省自治区直辖市可以规定补偿安置的具体标准。 11未来 土地管理法还可能进行更多的修订 改革后农民可称为农村集体土地交易的主体 通过税收调节的方式 使部分土地收益成为地方财政收入。

    黄祥圣律师 黄祥圣律师 回复时间:2019-06-03 11:09 6个回复

  • Q想买回迁房没有房照只有《房屋征收产权调换协议书》如何确定改变"被征收人"名字后的协议书真实有效能够办

    A个人意见,仅供参考。风险较大,建议到房产局查询档案。

    谭树旭律师 谭树旭律师 回复时间:2018-11-25 08:46 5个回复

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