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  在政府对旧城规划后,会有一系列对旧城道路或者房屋改造的过程,一般因重大拆迁会安排安置房给一些因为改造旧房而暂时没有居住地点的人群。实践中,办理安置房过户是很重要的,这其中需要交纳一定的费用。到...

  在政府对旧城规划后,会有一系列对旧城道路或者房屋改造的过程,一般因重大拆迁会安排安置房给一些因为改造旧房而暂时没有居住地点的人群。实践中,办理安置房过户是很重要的,这其中需要交纳一定的费用。到底安置房过户费用都有哪些?以下是具体介绍。

  一、安置房过户费用有哪些

  安置房过户费用如下:

  1、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

  2、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。

  3、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

  4、核档费:50元/宗。

  5、契税税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。

  6、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。

  7、营业税及附加:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

  8、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,

  ①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

  ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

  二、安置房过户风险

  由于目前我国采取的是产权登记制度,如果房产证的所有人不是您的话,您将无权处理该房屋,同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益,也就是说,如果将来万一该房屋需要拆迁,您将无法得到补偿。同时,由于您只签订合同,并不能保证最终的结果,如果卖方反悔,您同样不能得到房屋的产权,尤其是在已经付款的情况下,风险较大。当然,实际中有部分交易者会采取这样的方式,签订协议之后并进行公证,协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。建议您选购已经取得房产证的房屋。

  在办理安置房过户的时候,需要当事人交纳的费用包括个人所得税、营业税及附加、印花税、契税、核档费、土地收益金、登记费以及交易手续服务费。

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