姑侄房产赠与纠纷姑姑反诉将收回房子

姑侄房产赠与纠纷姑姑反诉将收回房子
2008-12-241838深圳新闻网
庭审结束后，郑婵兰和儿子在法院走廊
说起自己与侄子的纠纷郑老太太又变得十分激动
深圳新闻网讯（记者张玲）姑姑和侄子20年前公证的房产赠与书，20年后成为双方反目的一纸文书？60岁的侄子将77岁的姑姑告上法庭，要求姑姑履行赠与手续，将房产过户；姑姑则称《赠与书》是在被侄子告上法庭才知道有这一回事，并提出反诉请求，要求原告将其免费提供居住20年的房子返还。
原告郑女士，77岁。在儿子和儿媳妇的陪同下，从香港到深圳来出庭。她的儿子和侄子同岁。坐在被告席上，只能听懂粤语和潮州话的郑女士，掏出纸巾一直在抹泪。法庭书记员正好是个会说潮州话的，法官和原告的对话大部分通过书记员来传达和翻译。
郑婵兰被侄子告上法庭，与他们之间于1988年签署的一份《赠与书》有关。原告张国全提交的民事起诉状中，共有4个诉讼请求：
确认被告于1988年12月29日签署的《赠与书》有效；确认位于深圳市嘉宾路湖心大厦某房屋的产权归原告所有；责令被告协助原告办理上述房产过户登记手续；本案诉讼费用由被告承担。
20年前的《赠与书》从何而来？
郑老太太的儿子姚先生告诉记者，母亲已年过七旬，她在香港一直未参加过工作，没有收入来源。80年代初，母亲在内地老家的侄子张国全想将户口迁入深圳，因无固定住所不符合当时的入户政策，请母亲帮忙。母亲与儿子商量，他便在1984年12月出资港币20万元整、购买了位于深圳市罗湖区嘉宾路的湖心大厦的一套70余平方米的二手房，无偿出借给张国全一家居住至今。
“当时张国全建议说，将房产过户在母亲名下，能在深圳享受税收及户口迁移等方面的政策的帮助，我就同意了。次年，张国全一家四口的户口顺利迁入深圳，房产证件也一直交由张国全代为保管。”姚先生说。
郑婵兰老人于今年6月收到了罗湖法院发来的传票，这让她震惊不已。把房子无偿借给亲侄子张国全一家居住有20多年了，他为何还要处心积虑拿到房子的产权？经过回忆，郑婵兰老人想起了1988年12月底她与侄子的一次相见。“当时张国全称内地政策可以减免房屋税收，需要业主签署一些文件。我特意跑来深圳，我不识字，也听不懂普通话，以为去的是税务局，根本不知道所签的竟是‘无偿赠与给张国全’的赠与书。”郑婵兰用潮州话讲起这段已过了近20年的经历。
说起过去种种对侄子的信任和扶持，郑老太太气得身体发抖，不时用手拍打身体。
庭审焦点一：原告身份依然成谜
12月24日上午9时30分，该案在罗湖法院17庭开庭审理。被告原告双方均出席。原告在法庭上出具了一次性护照、多张国内往返机票后，被告郑婵兰的代理律师杨一平向法庭指出，这些证据仍然无法证明原告的身份。因为它们无法解释边检总站关于原告的出入境记录与之存在的出入。
杨一平律师在法庭上明确表示，“鉴于本案在今年9月10日开庭时，发现存在着原告主体资格和身份的问题，故决定闭庭作进一步的审查。今年11月3日，人民法院以查证原告主体身份是否属实为由裁定中止诉讼，今天属于恢复诉讼，但对双方当事人对原告的身份问题仍存在着很大的争议。”
杨一平律师称：“今天遇到的这个问题在司法实践中极其罕见，虽然貌似‘荒唐’，但其却引发出一个极其重要的法律程序问题。我们认为，诉讼是一件非常严肃的事，在两次开庭都解决不了原告真实身份的问题时，法庭应当及时作出驳回起诉的裁定，待当事人自己设法依法解决好其真实身份后，再另行起诉。这是我们对本案程序问题的一个重大意见，也是关系到本案实体审理是否合法有效的原则问题，故恳请法庭予以认真的考量。”
在法官询问被告及被告子女，是否认识对面原告席上坐的张国全，就是郑老太太的侄子张国全时，激动的郑婵兰称侄子十几年没有和她联系，她不认识坐在对面的原告就是她的亲侄子张国全。郑老太太的儿子和儿媳也称，不认识原告。
庭审焦点二：《赠与书》能否撤销？
《赠与书》与《赠与合同》是否存在不同？原告律师认为，被告律师所称《赠与书》与《赠与合同》不同是在玩文字游戏，赠与书是不可撤销的，被告应履行赠与行为。
被告代理律师杨一平提醒注意法庭注意的是，本案公证的唯一文书——《赠与书》，从其法定形式内容上来看，是属于反诉原告的单方意思表示，并非属于法律规定的“赠与合同”，因为上面没有双方的签名。因此，即便其经过公证，反诉原告仍有权利予以撤销。此外，原告的请求，无论从哪个方面来分析，不但早已超过两年的诉讼时效，且也违反其他法律规定的最后期限。
被告同时提供了一个证据，即２份公证书的签收人都是张国全，并没有一份公证书送达到被告本人。被告律师指出，《赠与书》并非被告的真实意思表示，应依法无效。同时，公证书上的证明内容与客观事实严重不符，且违反了法律规定，依法应予撤销。
杨一平律师称，根据《民法通则》第五十八条第一款第（三）项的规定，该赠与书应属无效。由于赠与书不具备真实性、合法性，因此，本案的公证书违反了当时施行的《中华人民共和国公证暂行条例》及《办理公证程序试行细则》规定的“办理公证事项应坚持真实、合法的原则”，因而应予以撤销。
庭审焦点三：姑侄为何填“母子关系”
被公证的《赠与书》中，关于郑婵兰和张国全的关系一栏，填的是母子关系，赠与理由是“郑要移民海外”。法官询问原告，为何填母子关系？原告张国全称，这个是姑姑建议的。因为这么大一个赠与行为，怕公证不通过。
而郑婵兰代理律师杨一平在法庭上称，被告郑婵兰在原告所说的公证前就将房产证交由他保管，而不是公证后郑婵兰履行所谓的“赠与”行为。赠与书与公证书系张国全采用虚构事实、隐瞒真相的手法、欺骗被告和公证机关而获得。赠与书、赠与公证申请表及接待笔录中全部填写内容，除赠与人签名为郑婵兰所书外，其余均非她本人填写。郑婵兰与张国全的母子关系是原告虚构的、其赠与理由栏所称的被告“移民”也是原告虚构的。[page]
张国全称，姑妈在明知房产证在他手上时还发布房产证遗失声明，这表明她后悔当时的赠与行为，而不是对赠与行为不知情。
张国全还向记者强调说，“我和姑妈为何闹到这一步？主要是她儿子不同意她这么做，都是钱闹的。”
来源：深圳新闻网编辑：张玲