赠与房产须办过户手续才有效

赠与房产须办过户手续才有效　赠与房产须办过户手续才有效

丈夫通过协议的方式，将自己婚前购买的一套个人房产无偿地赠与妻子，但没有到房产部门办理过户手续。离婚后，这套房子究竟应该归谁所有？

　　赵某婚前在兰州市城关区购买了两处房产。２００４年年初，赵某与女友阎某登记结婚，并住进其中一套房屋中。婚后，因种种原因，两人逐渐产生了矛盾，且矛盾逐步升级。

　　２００５年２月，为化解矛盾，赵某主动与妻子签订了一份房屋产权转让协议，声明将他婚前所购的一套房产赠与妻子阎某，阎某在受赠人栏内签了名，但没有到房产交易部门办理产权过户登记手续。

　　但赵某的努力并未挽回夫妻离婚的结局。２００５年５月，阎某将赵某告上法庭，要求法院判定两人离婚，并对该套房产作出确认。

　　一个是房屋购买人，另一个是持赠与协议的受赠人，这套房产的主人到底是谁？法院该怎样判决？

　　阎某认为，她与赵某签订了房屋转让协议，协议上明确载明是赵某无条件地将这套房产赠与了她，因此，该房产是她的个人财产。而赵某却认为，虽然他与阎某在婚内签订了赠与协议，但他们并未到房产交易部门办理产权过户登记，房产证上的名字还是他，他有权主张撤销该赠与合同，因此他才是房屋真正的主人。

　　经审理，法院判决两人解除婚姻关系，并确认诉争房屋属赵某所有，驳回了阎某要求将房屋确认在自己名下的请求。

　　法官说法根据《合同法》规定，房产属于不动产，在办理赠与时必须办理登记手续，进行过户；否则，属于无效赠与。但根据最高人民法院的规定，赠与房屋未办理过户手续的，赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房产的，可以认定赠与有效，但应补办过户手续。

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