北京房屋赠与过户费用

更新时间:2020-08-26 09:07 找法网官方整理
导读:
随着经济生活的快速增长,房屋买卖交易在日常生活中已经变得越来越重要。那么,北京房屋赠与过户费用是多少?无偿赠与的房产过户流程是什么?办理住房赠与需要什么资料?接下来就是由找法网小编带来北京房屋赠与过户费用的有关知识,以供大家参考借鉴。

  一、北京房屋赠与过户费用

  1.赠予房产分为两种情况:一种是“普通赠予”,另外一种是“无偿赠予”。

  普通赠予也被称为“直系亲属”赠予,需要提供双方的关系证明,接受赠予的范围需要是具有赡养关系的或是继承取得;

  无偿赠予,是在双方没有直系亲属关系下的一种赠予方式,房产交易双方为了规避税费采用的房产赠予一般都是“无偿赠予”的方式。

  亲属间的赠与房产过户流程:

  亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。   根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。不征契税,当然最划算,但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此,即使做了遗嘱公证,产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式最便宜,却最不容易得到保障。   如果办理赠予的话,需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料,先到公证处办理赠予公证手续,持赠予公就可以办理产权过户手续,赠予的费用包括:3%的契税、万分之五的印花税,公证费的收费标准各地不相同,很多城市是按照房产价值的2%收取,有些地区还要求对房产进行评估,评估的收费从0.3%到1%不等。   事实上赠予未必比房产过户更省钱,如果房产的产权证或是税务部门出具的契税填发时间满5年的话,还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%),双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税填发时间不足5年的话,就会涉及到   5.5%的营业税和个人所得税了。

北京房屋赠与过户费用

  二、无偿赠与的房产过户流程

  (一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。——房产赠与合同书范本。根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。

  (二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。

  (三)办理公证。   根据及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。

  (四)办理房屋所有权转移登记手续。   房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料:   (1)过户申请书;   (2)身份;   (3)房地产权证;   (4)赠与书及公;   (5)有关税费的收据。

  (五)赠与人将房屋交付受赠人。   这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。

  三、办理住房赠与需要什么资料?

  需要双方到公证处,办理赠与公证,缴纳评估费千分之六,2%公证费,

  得到公,再到房管办理赠与过户,

  缴纳全额契税3%--4%,

  印花税万分之五,

  手续费用几百元,就可以了,

  北京取消赠与公证,直接双方到房管办理赠与过户,但是需要接受赠与的一方,有在北京购房资质,才给办理的

  通过数据我们得到的结论是,房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。当遇到关于北京房屋赠与过户费用的问题时,我们也能及时解决北京房屋赠与过户费用的相关内容。如果还有别的法律问题,欢迎咨询找法网律师。

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