土地出让金一收70年之弊

更新时间:2019-11-05 14:21 找法网官方整理
导读:
为调控房价,国家部委连环出招,把房地产商当成破鼓狠敲一通。90、70、20,这不是文艺片名称,而是指90平方米占70%、强收20%二手房个税等政策,给市场猛浇冷水。同时舆论上不断给地方政府施压。但是至今看来,交易受到抑制,但价位不减,全国70个大中城市房屋销售价

为调控房价,国家部委连环出招,把房地产商当成破鼓狠敲一通。90、70、20,这不是文艺片名称,而是指90平方米占70%、强收20%二手房个税等政策,给市场猛浇冷水。同时舆论上不断给地方政府施压。但是至今看来,交易受到抑制,但价位不减,全国70个大中城市房屋销售价格6月依然同比上涨5.8%。更深刻的原因是,一些地方政府丝毫没有降低高价卖地的热情。

作为高房价的两大受益者,相对而言,地方政府比开发商更难以撼动。因为巨额的土地出让金实在诱人。地方政府可以预收70年,且70%留作地方财政。我想,没有哪笔钱比卖地更加轻松愉快。对于一些税收本不丰厚的地区,土地出让金已经是近一二十年最大的财政资源,具有“第四财政”的美誉。

预收70年土地出让金,曾经有利于地方政府带动土地需求,迅速积累资金,加强城乡建设,但是目前来看,这项制度已经造成极大的短视行为,并成为宏观调控的最大障碍。

房地产开发20多年,深圳市关内基本已无地可卖,这不是特殊的个案,假如卖地财政的闸门不放下,中国许多城市的可建设用地可能很快就卖光。卖地的巨大诱惑,令政府只为本届考虑,不为下一届政府、不为10年、20年后的建设考虑。而且地价卖得越高,财政获利越大,因此成为房价攀升强有力的助推器。70年的钱一旦预收就难免预支,有些政府官员犹如暴发户,胡花乱造祸害无穷。更有为了保有和扩大这一财源,地方政府想方设法越权审批农用地,致使城市无序膨胀,耕地却越来越紧张。在此过程中,造成了大量腐败、浪费和分配不公等社会问题。

对于土地出让金的使用,有关规定上只有“专项用于耕地开发”的模糊字眼,未设定具体的使用范围和义务,国家对该部分财政收入也缺乏使用监管,更加刺激了地方政府这笔活钱的掠取。

无论从国家宏观调控的需要,还是促进地方政府理性执政,还是将来开征物业税,土地出让金由一次性收取70年改为逐年收取都势在必行。请制订土地出让金政策的官员问一问国际惯例,据我们所知,一收70年还真是我们的独创。只不过这种独创,充满着吃祖宗饭、造子孙孽的味道。

按年收取土地出让金,一定会带来房价的降低。尽管房价构成复杂,土地成本只占一部分,但在充分竞争的市场,土地成本降低势必会拉动房价走低。与其扬汤止沸,不如釜底抽薪。而且,投资型买家会受到有效抑制。现在投资房地产主要是一次性投入,养房费用较低,如果逐年缴纳土地出让金,不仅增加房屋持有成本,而且每年金额有所浮动,投资风险随之大增,房产便不再因“最安全”成为投资首选。

土地出让金分割成70年收取,未必能完全打消地方政府卖地的意愿,但积极性变成七十分之一,自然极大地降低了卖光中国土地的冲动。少了一收70年的收益,就会一年一年地算计着过日子,而不是现在这种大手大脚、大快朵颐。(姚丽颖)

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二人合伙做生意一方有房子住,要不要和他一起分摊租金?
您好如果是合伙租房并签订了租赁协议一方单方面违约是需要承担相应的违约责任的
他们已经帮我买了房子,现在该怎么办?
你好,可协商解决,如协商未果,收集相关的证据诉讼解决。祝顺利
315投诉属于哪个部门?
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左手环指肌腱断裂是是轻伤还是轻微伤
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打人了,去医院检查没有伤,做了很多无关检查,费用全部是打人者支付吗
自己到医院检查的费用由自己交纳。在警方调解过程中可以向侵害人主张,也可以在诉讼请求由侵害人承担。相关规定:1、法律依据:《公安机关办理伤害案件规定》第五章鉴定第
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