土地增值税预缴概述
由于土地增值税上按房地产转让所取得的收益征税，因此只有当房地产项目全部竣工结算时才能计算出准确的土地增值税税额。但因房地产开发的周期一般都比较长，少则二三年，多则四五年甚至七八年，如果待项目全部竣工再计算缴纳土地增值税，既不利于企业资金的平衡，也不利于税款的均衡入库，对这个税的征收管理也不利。因此，《细则》规定，对在项目全部竣工结算前取得的转让房地产的收入，可以预征土地增值税。《细则》第十六条规定：“纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他问题，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。具体办法由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况制定。”
土地增值税预缴申请书
税款所属时期: 年 月 日至 年 月 日
纳税人识别号：××××××××××××××××××
纳税人名称：×××有限公司
税务登记证号：XXXXXXXXXXXX
地 址：×××市雨×××区×××路×××号
项 目 名 称：XXXXXX
项目地址：XXX区XX号
经济性质
开户行及帐号：××行××支行 ××××××××××××××××××
联系电话：XXXXXXX
申 报 内 容
项 目 类 型
转 让 收 入
预 征 率
预 征 税 额
上期欠税金额
+上期缓缴到期数
-本期申请缓缴数
本期应纳税额
滞纳金
普通住宅
100000
1%
1000
1000
合 计
纳 税 人 声 明
授 权 人 声 明
代 理 人 声 明
本纳税申报表是按照国家税法和税务机关有关规定填报的,我确信是真实的,合法的.如有虚假,愿负法律责任.以上税款请从××××××帐号划拨.
法定代表人(业主)签名:XX
经办人签字:XX
主管会计签字:XX 年 月 日
我单位(公司)现授权______为本纳税人的代理申报人,其法定代表人_____,电话_____,任何与申报有关的往来文件都可寄与此代理机构.
委托代理合同号码:
授权人(法定代表人)签名:
年 月 日
本纳税申报表是按照国家税法和税务机关有关规定填报的,我确信是真实的,合法的,如有不实,愿承担法律责任.
法定代表人签名:
代理人盖章:
年 月 日
受理申报日期: 年 月 日
审核申报日期: 年 月 日
录入日期: 年 月 日
受理人:
审核人:
录入人:
市地方税务局
单位: 元(列至角分)
