土地增值税计算的方法

　　土地增值税计算的方法

　　土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的税率计算征收。应纳税额的计算

　　1、计算增值额 增值额=收入额-扣除项目金额

　　2、计算增值率 增值率=增值额÷扣除项目金额

　　3、依据增值率确定适用税率。

　　4、依据适用税率计算应纳税额。

　　应纳税额=增值额×适用税率—扣除项目金额×速算扣除系数

　　方法一：查表法。

　　查表法就是用求出增值额占扣除项目金额的比例，直接查对四级超率累进税率表，然后按照计算公式求得应纳土地增值税税额。

　　第一步：先计算增值额。增值额=转让收入额-扣除项目金额

　　第二步：再计算增值额与扣除项目金额之比。公式：增值额÷扣除项目金额

　　第三步：计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：

　　(一)增值额未超过扣除项目金额50%土地增值税税额=增值额×30%

　　(二)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的

　　土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%

　　(三)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的

　　土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%

　　(四)增值额超过扣除项目金额200%

　　土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%

　　公式中的5%、15%、35%为速算扣除系数。

　　方法二：分级逐级距计算。

　　分级逐级距计算应纳土地增值税税额，然后各级距应纳税额相加之和，就是应纳土地增值税税额。

　　第一步：先计算增值额。增值额=转让收入额-扣除项目金额

　　第二步：再计算增值额与扣除项目金额之比。公式：增值额÷扣除项目金额

　　第三步：分别计算各级次土地增值税税额

　　第四步：将各级的税额相加，得出总税额。