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很多人不了解土地增值税是怎么回事,土地增值税不单单住宅需要缴纳,还有一些非住宅也是需要缴纳这项费用的。那么对于非住宅土地税的缴纳,可能我们还不是太了解。土地增值税我们要怎么样计算呢,接下来找法网小编为您介绍非住宅土地增值税怎么计算。

  土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。那么非住宅土地增值税怎么算,计算方法又是怎么样的,下面继续看看。

  非住宅土地增值税怎么算

  1、个人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的,免纳土地增值税。普通住宅的具体标准由各省级人民政府确定;

  2、因国家建设需要依法征用、收回的房地产,免纳土地增值税;

  3、个人之间互换自有居住用房,免纳土地增值税;

  4、个人以房地产作价入股转让到所企业中的,暂免缴纳土地增值税。个人转让自有普通住宅的,暂免缴纳土地增值税。个人因工作调动或改善居住条件而转让非普通标准住房,经税务部门核准,凡居住满5年或5年以上的,免纳土地增值税;居住满3年未满5年的,减半缴纳土地增值税;居住未满3年的,按规定计算缴纳土地增值税。

  5、居民个人拥有的普通住宅,在其转让时暂免征收土地增值税。

非住宅土地增值税

  非住宅土地增值税计算方法有哪些

  1、首先确定增值额与扣除项目合计的比例,看其结果介于税率中哪一个层次,然后运用公式“土地增值税税额=增值额×税率-扣除项目金额×速算扣除数”进行计算。

  2、举例如下:某房地产公司开发100栋花园别墅,其中80栋出售,10栋出租,10栋待售。每栋地价14.8万元,登记、过户手续费0.2万元,开发成本包括土地征用及拆迂补偿费、前期工程费、建筑安装工程费等合计50万元,贷款支付利息0.5万元(能提供银行证明)。

  3、每栋售价180万元,营业税率5%,城建税税率5%,附加征收率3%。问该公司应缴纳多少土地增值税?

  4、计算过程如下:转让收入:180×80=14400(万元)

  取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本合计:(14.8+0.2+50)×80=5200(万元)

  房地产开发费用扣除:0.5×80+5200×5%=300(万元)

  转让税金支出:14400×5%×(1+5%+3%)=777.6(万元)

  加计扣除金额:5200×20%=1040(万元)

  扣除项目合计:5200+300+777.6+1040=7317.6(万元)

  增值额=14400-7317.6=7082.4(万元)

  增值额与扣除项目金额比率=7082.4/7317.6×100%=96.79%应纳

  5、增值税税额=7082.4×40%-7317.6×5%=2467.08(万元)

  通过上文找法网小编关于非住宅土地增值税怎么计算的介绍,我们可以知道非住宅土地增值税计算方法有哪些的相关问题,对于这些问题我们应该有了一些了解吧。非住宅土地增值税也是一项税费,我们在缴纳的过程中需要计算它的缴纳金额,方法我们已经介绍了,希望可以帮助大家。如果您还有其他的法律问题欢迎咨询找法网律师

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