不仅仅限购 青岛非住宅开征房产税
青岛限购令实施后，很多酒店式公寓、商业地产项目等打出“不限购”牌，抢夺住宅市场的客户。28日，记者获悉，青岛已在交易环节对非住宅地产征收房产税，持有越久交的税也越多。业内人士表示，这是限购政策更加严厉的信号，酒店式公寓将受到很大冲击。
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近日，青岛市房产交易中心地税办理窗口的一则房产税缴纳通知，给青岛低迷的楼市投下重磅炸弹。通知要求，自通知下发日起，个人办理非住宅过户手续的，应先向税务部门提供土地税、房产税及其他税收的缴税凭证;无法提供的，应当补缴应缴纳的土地税、房产税及其他税收，然后才能办理过户手续。
青岛非住宅房产税的税率
根据通知，个人自用非住宅应缴纳房产税年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%。房产税缴纳年限最高为3年，如果不足3年按实际持有年限计算，高于3年，按3年计算。也就是说，一套60万元的酒店式公寓，持有2年的话，如果出售就要缴纳60万×(1-30%)×1.2%×2=10080元。持有3年以上的话就要缴纳15120元。如果再加上契税、营业税、营业税中路上就有很多，预计这些项目如果要保证销量的话就得调整价格，到时会出现公寓与同地段住宅价格倒挂的情况。”
