房产纠纷

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  很多城市都出台了限购的政策,但是还是有不少的家庭拥有两套房,这个时候就有了首套房跟二套房的称呼。同时,大家知道的是买房要交房契税,卖房也要的。如果您想把您的二套房卖出去的时候,要交多少税呢?其实,拥有的时间年限不同,交税的情况各不相同。

  什么是二套房?

  二套房是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

  二套房与首套房区别

  1、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利不少的。二套房公积金贷款的利率,是要在首套房公积金贷款利率的基准上,上浮10%。其他商业贷款的贷款利率,要以各银行规定为准,但总体来说都是比较高的。

  2、贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。如在北京,首套房借款人可贷7成,但二套房借款人仅能贷3成。具体的贷款额度,以地区规定为准。

  3、贷款难度。当然,而二套房贷款的贷款难度,会比首套房贷款难度大很多,尤其是在遇到资金比较紧张的时候,二套房贷款往往很难申请到。

  4、契税比例。首套房住房面积90㎡以内按1%征收,面积在90㎡---144㎡(各地有差异)按1.5%(按各地税率减半,这是按3%计算)征收,面积在144㎡以上按3%(各地有差异)征收。二套房契税按3%(各地有差异)征收。

卖第二套房要交多少税

  第二套房子卖出去要交多少税?

  卖二套房,根据2016年3月30日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,卖方需要缴纳的税费如下:

  1、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

  房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;

  房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;

  房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;

  商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;

  2、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

  房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;

  卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;

  商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。

  以上就是找法网小编给大家介绍的“卖第二套房要交多少税”的全部内容,通过上文的阅读我们知道,卖掉第二套房的时候,作为卖方需要缴纳营业税、个人所得税等,其中个人所得税还需要根据拥有这套房产的年限来具体清算。今天的内容就介绍到这里了,如果您还有关于二套房买卖方面的法律问题,欢迎咨询找法网在线律师!

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