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  房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。2018房产税怎么交?找法网的小编将在下文中为您具体介绍相关内容。

  根据我国有关规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收,至于其具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。针对于2018房产税怎么交的问题,找法网的小编将从以下三个方面为您详细介绍。

  一、2018年房产税的征收对象

  房产税的征税对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。

  由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

  房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或使用人缴纳。因此,上述产权所有人,经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称房产税的纳税人。但是外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。

  二、2018年房产税的征收标准

  房产税征收标准分为从价或从租两种情况:

  (1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

  (2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

  房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。

  三、2018年房产税的缴纳时间

  1.纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税;

  2.纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳房产税;

  3.纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳房产税;

  4、纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳房产税;

  5.纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳房产税;

  6.纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起,缴纳房产税;

  7.房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,缴纳房产税。

  以上便是找法网的小编为您介绍的有关2018房产税怎么交的法律知识,相信通过上述内容,您现在对于房产税的交纳有了一定的了解。若您还有疑问,欢迎咨询我们找法网的专业律师

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