业内人士:明后年广州写字楼空置率将会飙升

不少公司租约到期，明后年写字楼空置率预计会飙升。
　　金融海啸对各行各业影响深远。据中介公司写字楼租赁人士表示，目前天河区高端写字楼的租金已有30%的跌幅，随着明后年不少企业写字楼租约的到期，估计写字楼租售将极不乐观。
　　不少公司断租或转租平价楼
　　中原地产写字楼部总监朱辉向记者介绍，目前写字楼区个别租客因经营困难而中断租约离开。明后年有不少去年或今年签下的租约到期，届时写字楼空置率将飙升。需求放缓加上高端写字楼供应持续放大，供求关系失衡之下写字楼租金已见向下调整，高端写字楼降价力度更大。
　　满堂红写字楼部总监刘星也认同朱辉的说法，他表示，像中信广场等写字楼以往月租金为160~170元/m2，目前120~130元/m2/月就可以租到，一些新落成的甲级写字楼甚至不计价钱，但求有效充实写字楼出租空间就可以。部分公司已开始从天河区高端写字楼搬到同区乙级写字楼或越秀区写字楼办公，而一些负担不起高昂写字楼租金的公司纷纷通过中介公司寻找接下租约的公司，自己再搬去别的较便宜的地方。刘星还表示，广州市写字楼供应级差丰富，甲级、乙级写字楼众多，再不行公司也可以暂时栖身住宅区，但求度过金融"寒冬"即可。
　　刘星告诉记者，年底是外企做来年财务预算的时期，目前金融海啸的影响已显现，一些公司搁置扩充计划，有的公司甚至已开始减少预算。由于外资因全球金融海啸而受损，目前本地公司已成为他们的主要客户。中原地产朱辉告诉记者，他们最近刚签下阿里巴巴这个大客户，负责帮他们在全国一至五线城市租赁写字楼和员工宿舍。
　　朱辉表示，虽然高级写字楼租价下跌，而写字楼买卖价未见明显下跌，原因可能在于写字楼投资人士基本是稳健型投资者，把写字楼作中长线投资产品，不会因为一时的回报率下跌而甩卖资产。以目前为例，广州市写字楼回报率在8厘左右，如果租金下调20%，投资回报率也在五六厘左右。
　　港台写字楼抄底客杀价凶狠
　　据满堂红地产刘星透露，目前已有一些来自台湾和香港的投资者抄底，买货的原因依然是憧憬人民币升值。他们一般要求比较笋的买入价，如单价16000元/m2的写字楼，他们出价13000元/m2，折让幅度在15%~20%左右。由于发展商持有的大量商用物业急需套现，故此投资者买写字楼绝对"有价讲"。
　　合富置业有关人士表示，目前也有一些人士寻求购买大批量的物业，现时这类客源以港澳公司以及广州一些资金实力雄厚的人士居多，他们一般没有向银行借贷，没有资金和贷款压力，趁这个楼市调整期可以有更多机会，以更低的价格购入物业，获取更多的利润，这类客源一般会比较青睐市中心物业，如住宅、商铺和写字楼等，主要看中这些区域的抗跌力较强。