您的当前位置: 法律咨询 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房产买卖 > 商铺 > 正文

目前,东莞各镇正迎来住宅和商业地产开发的大好机遇,商业正面临着升级变革。东莞商业网点规划提出打造“一主八副”的城市商业格局,长安、虎门、厚街等八个经济发达镇将建设成为东莞商业副中心,继而带动整个区域商业升级。 产业升级、区域大开发助推东莞名镇商铺快速

目前,东莞各镇正迎来住宅和商业地产开发的大好机遇,商业正面临着升级变革。东莞商业网点规划提出打造“一主八副”的城市商业格局,长安、虎门、厚街等八个经济发达镇将建设成为东莞商业副中心,继而带动整个区域商业升级。

  产业升级、区域大开发助推东莞名镇商铺快速成长

  东莞商铺投资重心转向名镇商圈

  核心提示

  东莞镇区产业的发展形成了多级化的经济结构,并促使镇区人口布局和消费结构多极化的形成。经济发达镇区如长安、虎门、厚街、常平、樟木头等,经济规模、人口规模都已达到内地一个中等城市的水平,但部分镇区零散、低档的商业造成当地中高端消费需求大量流向广州深圳香港等商业发达城市,镇区商业亟须升级换代。

  目前,东莞各镇正迎来住宅和商业地产开发的大好机遇,商业正面临着升级变革。东莞商业网点规划提出打造“一主八副”的城市商业格局,长安、虎门、厚街等八个经济发达镇将建设成为东莞商业副中心,继而带动整个区域商业升级。在新一轮房地产开发和投资潮中,东莞镇区商铺投资风起潮涌,不但东莞本地人看好镇区商铺,东莞镇区商铺的“价格洼地”更是吸引了深圳、广州、香港、台湾等地的投资客。

  特点

  镇区商铺风满起航跨域投资高潮迭起

  与东莞市区商铺相比,镇区的商铺价格还处在较低的水平,镇区商业中心的商铺均价一般在每平方米2万元左右,社区商铺均价一般在每平方米1.5万元左右,但东莞各镇的商铺价格差别较大,经济强镇如长安、虎门的商铺价格在各镇中较高,如地处长安繁华商业地段的明珠广场,其一楼商铺最高价突破每平方米4.5万元,均价达到每平方米2.5万元;虎门商业中心的商铺均价也达到每平方米2.5万元,其服装布料等专业市场商铺更是东莞价值铺王。厚街、常平、樟木头、塘厦等镇商铺价格略低于长安、虎门,而大朗、清溪、风岗、沙田、道窖、黄江等镇商铺价格更低,每平方米1万元以下的商铺也比比皆是。

  东莞镇区商铺相对深圳商铺而言,是实实在在的“原始股”。东莞镇区的经济发达,产业面临升级发展;同时,东莞未来的房地产开发将逐步向镇区倾斜,镇区将迎来城市开发的大好时机。产业升级和城市开发将助推东莞镇区商铺进入高成长期。

  自去年以来,东莞镇区商铺以其低价格、高成长的优势,受到众多投资者的青睐。不但东莞本地人热衷投资镇区商铺,同时也吸引了广州、深圳、香港、台湾等地的投资客,他们纷纷前往虎门、厚街、常平、塘厦、樟木头、松山湖、大朗、黄江、清溪等名镇投资商业物业。如销售均价每平方米1.2万元的东莞清溪台湾风情商业街一期商铺,不但吸引了大批深圳投资客前往投资,同时也引爆了东莞台商的投资热情,一位台商将内街区16个商铺一口气买下,总金额为3500万元,一举刷新了东莞商业地产销售史上最大单笔成交额的纪录。

  布局

  本地需求两极分化品牌商家乘虚而入

  据统计,东莞每年的社会消费品零售总额70%以上是分布在各镇,城区所占不到3成,可见镇区商业在东莞所占的地位。东莞有28个镇,一些经济发达镇的年生产总值已超过市区,去年东莞28个镇全部入选“全国千强镇”之列。

  由于东莞各镇经济基本都是由工业发展而起,外来劳务工远超本地居民,占据了当地大部分人口。作为数倍于本地人口的外来劳务工,其基本的消费主要是满足日常的吃穿,东莞镇区商业长期以来都以低档、零散形态为主。在东莞各个镇都能看到以“××百货”命名的超市,其构成基本是“一个超市+平价服装大卖场”,经营的都是低档的商品。另一方面,本地居民和私营企业主收入都比较高,高端消费需求也同样旺盛,如在东莞各镇的高档休闲娱乐城、酒楼等,前来消费的除商务人士外,就以本地人居多。

  由于本地居民一般都有私家车,很多人会驱车到深圳、广州等地消费,高端消费向外流失;同时,中高端消费人口数量有限,导致本地难以形成中高档次的商业卖场,东莞镇区的人口消费从而呈现出二级分化的特征。
上一页 1 2 3 4

该内容非常好 赞一个

转发分享给更多朋友阅读

相关文章

相关问答

我是公众
关注【遇事找法】
法律咨询有法律问题?直接发布咨询(不限时间,律师在线,有问必答)
我是律师
免费营销诊断
加盟热线400-8015-358 (周一至周日 8:30-21:00)

找法网,中国大型的法律服务平台,最早的法律咨询网站,能够为广大用户提供在线免费法律咨询服务。
CopyRight@2003-2019 findlaw.cn ALL Rights Reservrd 版权所有 广州网律互联网科技有限公司
粤公网安备 44010602002221号 增值电信业务经营许可证(粤ICP备10231287号-4
违法和不良信息举报电话:400-0993-290 举报邮箱:ls@ls.cn