投资商铺的收益来自商铺租金和价值增值两方面
更新时间:2019-08-22 11:40
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导读:
投资商铺的收益主要来自商铺的租金和价值增值两个方面:就租金而言,新的商业项目需要一定的培育期,而培育期租金相对较低。在过去商铺比较稀缺的时代,租金收益高,通常在7%,高时可达到10%。近几年商业迅速发达,商铺数量增加,租金增长幅度走低,一般都在5%左右,
投资商铺的收益主要来自商铺的租金和价值增值两个方面:
就租金而言,新的商业项目需要一定的培育期,而培育期租金相对较低。在过去商铺比较稀缺的时代,租金收益高,通常在7%,高时可达到10%。近几年商业迅速发达,商铺数量增加,租金增长幅度走低,一般都在5%左右,静态投资收益的回收期为20年,均属正常范围内,被投资者所接受。
然而就商铺的增值性而言,其增长幅度大,速度快,主要是由于商业项目通常是在成熟地段,地段稀缺性是增值的主要因素。以武汉为例,成熟地段的商铺近年来价格翻了几番,2003年还在3500元左右的商铺,如今已涨到3万元以上。因此,虽然商铺的租金增长幅度小,但增值的幅度却很大。对于一个好的商铺,租金增长幅度的走低并不会影响商铺价值的快速攀升。
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