1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；取得土地使用权证书和使用土地批准文件；
2、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；已通过竣工验收；
3、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；
4、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。
房地产开发企业在具备相关条件及持有相关完整的资料之后，就可以向房地产管理局市场管理处提交许可申请，市场处工作人员接受申请后会对相关资料进行初审，在初审通过之后相关资料送市场管理处处长复审。在复审通过之后，相关资料送分管副局长审批。经审查申请人的申请符合许可条件的，由审核人员制作许可证书并通知申请人领取商品房预售许可证;如果经审查不符合许可条件的，作出不予行政许可决定，申请人若对决定不服，可以依据行政许可法提请行政复议或是行政诉讼。该行政许可会在5个工作日作出，并公示3天。开发商在领取许可证后就可以组织开展商品房预售工作。
1、确认开发商是否是有合法手续的房地产公司；
2、签订认购书；
3、签订合同；
4、办理预售登记及转让；
5、办理入住；
6、产权过户、领取产权证。
以上就是找法网小编为大家搜集整理的关于商品房预售许可证办理条件的相关法律内容，相信大家阅读上文后对商品房预售的相关条件也有了大致的了解，大家在看房的时候可以参照以上条件来进行考察，希望可以帮助到您，如果您还有更多相关的法律疑问，欢迎访问找法网，我们会有专门的律师为大家答疑解惑。
