您的当前位置: 法律咨询 > 法律知识 > 房产纠纷 > 商品房纠纷 > 商品房预售 > 正文

  在房地产开发商进行预售商品房的时候,不仅要获得许可才能预售,而且预售合同还要具备一定的条件才可以生效。那么,商品房预售合同的生效要件是什么呢?现在由找法网小编带大家了解商品房预售合同的生效要件是什么的有关内容,希望能给您提供帮助。

  一、商品房预售合同的生效要件是什么?

  商品房预售合同的有效条件包括:主体合格、意思表示真实、内容和形式合法。在这些有效条件中,当事人的意思表示真实和内容合法并没有特殊之处,可以按照合同法的一般原理加以认定。但在主体合格和形式合法两个要件上,商品房预售合同有其特殊性。

商品房预售合同的生效要件是什么

  二、房屋预售合同和正式合同有什么区别?

  预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。

  商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。

  因此,现在签的预售合同,交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的,仍需按合同本身约定,在房屋交付使用时签订出售合同,方能办理证户手续。

  三、购房合同的主要内容

  1、甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房;

  2、房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;

  3、付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;

  4、交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;

  5、质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;

  6、产权登记和物业管理的约定;

  7、保修责任;

  8、乙方使用权限;

  9、双方认定的争议仲裁机构;

  10、违约赔偿责任;

  11、其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

  综上所述,我们知道了商品房预售合同的有效条件,而且在购买商品房签订合同的时候,还要注意合同的主要内容。以上便是找法网小编为您整理的“商品房预售合同的生效要件是什么”全文。如果您还有关于房地产纠纷方面的疑问,欢迎您到找法网咨询专业律师

该内容对我帮助 赞一个

转发给有需要的朋友

相关问答

我是公众
关注【遇事找法】
法律咨询有法律问题?直接发布咨询(不限时间,律师在线,有问必答)
我是律师
免费营销诊断
加盟热线400-678-6088 (周一至周日 8:30-21:00)

找法网,中国大型的法律服务平台,最早的法律咨询网站,能够为广大用户提供在线免费法律咨询服务。
CopyRight@2003-2019 findlaw.cn ALL Rights Reservrd 版权所有 广州网律互联网科技有限公司
粤公网安备 44010602002221号 增值电信业务经营许可证(粤ICP备10231287号-4
违法和不良信息举报电话:400-0993-290 举报邮箱:ls@ls.cn