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  在商品房进行预售的时候,如果购买商品房那就肯定需要签订预售合同。在之后,开发商交房的时候,也会有产生预售合同纠纷的情况。那么,商品房预售合同发生纠纷怎么办呢?现在由找法网小编带大家了解商品房预售合同发生纠纷怎么办的有关内容,希望能给您提供帮助。

  一、商品房预售合同发生纠纷怎么办?

  1、投诉。到相应的部门进行投诉。

  2、协商。双方依靠自身力量,相互妥协和让步,解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和,但应以书面方式记载协商内容。

  3、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步,最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础,寻求第三方调解实为高明选择。

  4、仲裁。将纠纷提交仲裁机构,由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制,一方不履行仲裁裁决,对方可以申请法院强制执行。

  5、诉讼。一方向法院提出请求,由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制,是当事人保护权利的最后屏障。

商品房预售合同发生纠纷怎么办

  二、商品房买卖合同预售是什么意思?

  1、商品房预售合同不是预约合同在合同法中,预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同;本合同是为了履行预约合同而订立的合同。预约合同与本合同具有不同的性质和法律效力。

  2、预约合同当事人的义务是订立本合同,所以,当事人一方只能请求对方订立合同,而不能依预约的本合同内容请求对方履行。商品房预售合同在成立之时,房屋并不存在或尚未建成,所以带有“预售”的字样,但商品房预售合同绝不是预约合同。

  3、在商品房预售合同中,预售方与预购方关于房屋的坐落与面积、价款的交付方式与期限、房屋的交付期限、房屋的质量、违约责任等都有明确的规定,双方无须将来另行订立一个房屋买卖合同,即可以按照商品房预售合同的规定直接履行,并办理房屋产权过户登记手续,达到双方的交易目的。

  三、房屋买卖合同需要公证吗?

  房屋买卖合同是一种民事法律行为,因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

  那些必须通过公证机构公证证明的法律行为,只有公证后方能发生效力,否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为,通过公证过后,具有更强的证据力,但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此,房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响,但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力,法院一般予以直接采用。

  综上所述,我们知道了商品房预售合同产生纠纷的解决办法,购买预售的商品房时,还是要多留心合同的注意事项。以上便是找法网小编为您整理的“商品房预售合同发生纠纷怎么办”全文。如果您还有关于房地产纠纷方面的疑问,欢迎您到找法网咨询专业律师

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