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  商品房预售虽然是一种可行的销售方式,但如果管理不善,极易导致投机行为,损害消费者的正当权益。 所以,要进行商品房预售,需要具备法定的商品房预售资格,那么,怎么确定商品房预售资格呢?商品房预售条件有哪些呢?下面找法网小编为您详细介绍。

  商品房预售需要达到一定的条件才能具备商品房预售资格,下面跟着找法网小编一起来了解一下怎么确定商品房预售资格吧。

  一、商品房预售的条件

  我国《城市房地产管理法》第45条规定,商品房预售应符合下列条件:

  (1) 预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照

  (2) 已交付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,土地使用权未经抵押

  (3) 持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房 并将其预售,真正受到损失的将会是善意购买人。

 怎么确定商品房预售资格 

  (4) 按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付时间。

  (5) 七层以下的达到主体工程封顶;七层以上的,主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数;已经同金融机构签订预售款监管协议。

  (6) 已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记 ,取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的,应当同时取得向境外销售的批准文件。

  (7)法律、法规规定的其他条件。

  二、商品房预售的资格

  依照法律的规定和政策,商品房预售应当具备五证才可以。五证具体指的是:《国有土地使用证》,由县市级人民政府的土地管理部门颁发;《建设用地规划许可证》由县市级城市规划部门核发,是开发商在确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》由县市级城市规划部门核发的凭证。 《建设工程施工许可证》 ——由县市级建委建筑业管理处核发,是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件,是开发商进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑,不受法律保护。 《商品房预售许可证》 ——由县市级房地产管理部门核发。

  拥有这五证才能表明开发商具备了基本的开发商品房的基础,合法拥有了开发建设商品房的国有土地的使用权;这五证是开发商用地的法律凭证。没有这五证的用地单位属非法用地,房地产商的售房行为也属非法,不能领取房地产权属证件。这五证同时也是用以确认有关建设工程符合城市规划要求的法律证据。

  上述文章找法网小编为您详细介绍了怎么确定商品房预售资格,商品房预售可以有效地解决开发企业先期的资金投入的问题,因此是目前较广泛应用的一种房屋交易方式。在购买预售的商品房过程中,由于有许多不确定的因素,使得购房者所面临的风险比一般现房买卖大,严格掌控商品房预售资格,可以减少一些风险。

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