按规定房屋未建好之前出售均要办理商品房预售许可证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售，下面跟着找法网小编一起来了解一下怎么办理商品房预售许可证吧。
一、什么是商品房预售许可证
商品房销售许可证是房地产开发商销售时的必要证书，商品房要取得了预售才能开盘售房。而我们常说的五证指的是房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。
开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，才能具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。购房者在签合同前需要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内。
二、怎么办理商品房预售许可证
1、申请人向房地产交易管理所提出申请，并提交有关材料。
2、房地产交易管理所对申请材料进行初审，提出初审意见，并将初审意见和全部材料上报县建设局。
3、建设局进行审核和现场查勘，并作出行政许可决定，准于许可的，于法定时间内向申请人颁发送达许可证书。
三、办理都需要哪些材料
在办理商品房销售许可证的时候需提交以下申报材料：
1、商品房预售许可申请书；
2、开发企业的营业执照、资质证书、组织机构代码证；
3、法人、经办人身份证复印件；委托书、证明书原件；
4、发改委立项批准文件、国有土地使用权证；
5、土地出让合同；
6、建设工程规划许可证、施工许可证；
7、工程施工合同及关于施工进度的说明；
8、商品房预售方案等。
上述文章找法网小编为您详细介绍了怎么办理商品房预售许可证，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售，否则，要承担一定的法律后果。
