在生活中,我们购买房屋后都会办理房产权,因为有产权证可以对房屋拥有一定的处分权,没有产权证的有些权利得不到保。如果没有办理房地产权证,买房人即使交了房款,办了入住手续,但从法律意义讲,房子还是不属于买房者所有。接下来就是由找法网小编带来商品房产权证费用谁出的有关知识,以供大家参考借鉴。

  一、商品房产权证费用谁出

  1)契税3%;商铺属于非普通住宅。根据《中华人民共和国契税暂行条例》,第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。第三条契税税率为3-5%。

  契税的特点:

  1、契税属于财产转移税;

  2、契税由财产承受人缴纳。

  契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。

  普通住房根据实际情况享受优惠。

  2)交易费10元/平方m,

  3)土地证费用1120(户),这个应该也是交的,这样可以取得土地证!

  4)公共物业维修基金2%

  多层维修基金的是2%

  带电梯的多层,小高层和高层都是3%

  1998年12月,国家建设部、财政部曾颁发了《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》,第五条商品住房在销售时,购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

  2003年9月,正式实施。当中再次明确了物业维修基金由业主单方面缴交

  5)测绘费2。04元/平方米

  登记费用80

  这两个都是办理产权证的费用。

  相关知识:商铺房产证办理流程:

  购房合同正本(在开发商手里);

  合同预售登记表(一般在合同里贴着);

  户口本、身份证复印件(办理时随身带原件);

  房屋测绘表、图(本房屋的,测绘部门盖章的针对本业主所购房屋的);

  房屋登记表(在开发商那可以领或房地局领,但要开发商盖章);

  上述工作完成后,等着领证(15个工作日左右)。

商品房产权证费用谁出

  二、办理房产证需要准备的材料

  1、盖章的申请表;

  2、房屋买卖合同

  3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

  4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

  5、专项维修资金专用收据;

  6、契税完税或减凭证;

  7、购房者身份证明(复印件核对原件);

  8、房屋共有的提交共有协议;

  9、银行的提前还贷证明。

  三、办理房产证的一般流程

  第1步:确定开发商已经进行初始登记,即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的较后期限以及办理完毕后的及时通知义务等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

  第2步:到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问,产权证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门查询,以免跑冤枉路。如果要办两个证,有可能要跑两个部门,领两份不同的申请表。

  第3步:拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。

  第4步:填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时,一定要明确需领取哪些文件,一次领齐全,免去奔波之苦。

  第5步:缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收,都需要保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件,一旦遗失会影响产权证的办理。

  第6步:提交申请材料材料主要包括以下几种:

  盖章的申请表房屋买卖合同签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书测绘图、房屋登记表、分户平面图两份专项维修资金专用收据契税完税或减免税凭证购房人身份证明(复印件核对原件) 共有的提交共有协议银行的提前还贷证明不同地方的具体要求不同,一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取产权证。

  第7步:按照规定时间领取产权证,缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

  第8步:办理抵押登记有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证,只需办理抵押登记即可。这种情况下,办理手续需要提交的文件通常包括: 房屋所有权证,共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见国有土地使用证借款合同、抵押合同抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明抵押权人为金融机构的,提交金融许可证、营业执照通常这个手续可以与领取产权证同时办理,可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同,一定要提前询问清楚。

  第9步:将产权证交给银行扣押如果贷款合同约定,需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲,办了第八步就可以不用再把产权证交给银行扣押了,但是有些银行不放心,往往还要扣押购房合同正本,以求“三保险”。

  以上便是找法网小编整理的关于“商品房产权证费用谁出”的相关内容,从上面内容我们可以知道在法律上,有产权证可以对房屋拥有一定的处分权,没有产权证的有些权利得不到保护,如是买的一手房,有商品房买卖合同来保证利益。如是二手房,则基本不可以买卖,不然利益得不到保障。如果您对上述内容仍有疑问,可以在线咨询找法网律师。

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