找法网
房产纠纷

商品房如何继承

3,296
10

商品房是房产买卖中常见的一种房屋的,其所有的产权办理事项一般都不会存在什么问题,其他房屋在办理相关事项的时候也都可以参照商品房,但也有涉及到其他产权共有关系比较复杂例外的时候,那么商品房可以继承吗,商品房如何继承呢?

  商品房可以继承吗?商品房是可以继承的,但涉及到过户更名的一个问题,大家都知道过户更名相当于上市交易,是在现在限购令的一个环境下,这一点就比较严格了,也就是说政府回购房房产证必须要满五年才可以办理更名的手续,详细见下文:

  1、商品房的继承限制主要体现在产权方面的,仔细说来的话还是有很多种限制情况的,共有人是政府回购房买卖风险的大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。

  2、还有一种继承限制的情况是婚前婚后财产继承的限制,如果房屋是由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产,要申请法院确认使用权的归属,再进行继承的认定。

  3、如果没有任何书面的协议,将出现有继承权的都可继承分割该遗产,继承份额按法定继承规定,房产证没下来公证处不可能给你公证的。

商品房如何继承

  商品房如何继承

  房产的继承分法定继承和遗嘱继承。继承房产是一个事实行为的发生,法律保护房屋权人,如果该房屋要用于买卖交易,就必须去房屋管理部门登记,进行公证:

  公正程序:首先当事人要填写公证申请表,并提交以下材料:

  一、继承资料:

  1、申请人的身份证或户口簿的及其复印件;

  2、代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理资格的证明;

  3、被继承房产的产权证明;

  4、被继承人的死亡证明;

  5、法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明;

  6、被继承人的婚姻,父母、子女情况证明及有亲属关系证明;

  7、公证人员认为应提交的其他证明、材料;

  二、遗嘱继承人应提交:

  1、前款中1、2、3、4、应提交的证明材料;

  2、被继承人的遗嘱

  3、有遗嘱执行人的,提交执行人的身份证及其复印件;

  4、公证人认为应该提交的其他证明材料。

  5、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取,低不低于200元。

  以上就是关于商品房是否可以继承以及商品房如何继承的介绍了,有传言说商品房继承协议可以不用再公证,其实这并不能简单地理解为此类公证取消了,只是今后继承房屋时,不再强制进行继承权公证了,但是有些人为了避免纠纷大家还是会进行公正,具有同等法律效力。

推荐阅读
相关回答
房产纠纷专业站首席律师
最新解决方案
最新文章
  • 商品房如何继承

    商品房是房产买卖中常见的一种房屋的,其所有的产权办理事项一般都不会存在什么问题,其他房屋在办理相关事项的时候也都可以参照商品房,但也有涉及到其他产权共有关系比较复杂例外的时候,那么商品房可以继承吗,商品房如何继承呢? 阅读全文

  • 商品房的预售与现售条件

    导读:以往,我们所看到的都是自建房,现在,自建房越来越少,取而代之的是商品房,各种原因很复杂,在这里不作一一探讨。本文主要介绍商品房的预售与现售都需要哪些条件? 阅读全文

  • 商品房买卖合同如何备案?

    导读: 购房合同是买房的重要手续和证明,是保护购房者自身权益的重要文件。不过很多购房者并不清楚,购房合同是要到相关部门备案的。只有经主管部门登记备案的购房合同,才能履行其合法效力。最近有网友咨询,购房合同该如何备案?又该如何查询自己的购房合同是否备案 阅读全文

  • 商品房的基本价格构成

    商品房的基本价格构成包括 (一)计划成本 1.征地费:系指国家规定的征用土地补偿费、安置补助费、造地费、菜地建设费以及耕地占用税; 2.拆迁补偿费:系指拆除房屋(包括构筑物)按规定支付的补偿费、临时安置过渡费、搬家费、停业损失费等; 3.勘察设计及前期工程费; 4.房 阅读全文

  • 商品房交房条件有哪些?

    长期以来,我国大多数省市,商品房交易中对交房条件的界定比较模糊,主要以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准。有的开发商为了赶工期,往往不顾房屋质量和配套设施是否齐全便仓促交付,使购房者的权益不能得到有效保障。 但通常房地产开发企业交付预售住宅商品房, 阅读全文

小法在线

小法在线

400-676-8333

(周一至周五8:30 - 18:00)

微信扫一扫,关注找法网

微信扫一扫,关注找法网