商品房认购书的解除期限是多久

更新时间:2019-10-16 13:59 找法网官方整理
导读:
在实际生活中,商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。然而这种认购书是有一定的期限的。那么商品房认购书的解除期限是多久?接下来就是由找法网小编带来商品房认购书的解除期限是多久的有关知识,以供大家参考借鉴。

  一、商品房认购书的解除期限是多久

  法律没有规定商品房认购书的解除期限,一般来说约定一个期间,双方在这个期间内随时可履行合同,而且解除的期限也是如此。

  房屋认购书是房屋买卖合同的预约,是独立的合同。认购书具有法律效力,建材涨价、劳务工资上涨是正常的市场风险,不能以此为由单方解除认购书。若房地产开发公司坚持单方解除认购书,应承担相应的法律责任。

  首先,按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条,收取定金一方违约,按定金罚则,应双倍返还定金。

  其次,根据《合同法》第113条,房地产开发公司违约,应赔偿定购人的损失,损失赔偿额计算方法为现在房屋市场价与认购书价格之间的差价乘以房屋面积,但应扣除房屋开发公司承担的惩罚性定金。您应书面告知开发商不同意解除认购书,并要求在约定的时间按房屋认购书预定条件签订房屋买卖合同。若不能协商签订合同,可以向人民法院起诉,要求房屋开发公司承担法律责任。

商品房认购书的解除期限是多久

  二、商品房认购书的性质

  审判实践中,对商品房认购书性质的认定,归纳起来有两种观点:一种观点认为认购书就是正式预售合同,因为认购书是买卖双方平等自愿基础上的真实意思表示;另一种观点认为认购书非独立的合同,因为认购书仅是对签订正式合同相关事宜的约定。我们认为,认购书应属于 商品房买卖合同的预约合同,与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。

  首先,认购书是平等主体之间为设立买卖商品房民事权利义务关系而签订的协议,根据我国合同法第二条规定,“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议”,认购书应为独立的合同。

  其次,认购书是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定,不是对商品房买卖结果进行直接确认,所以也不应属于商品房买卖合同。

  最后,认购书与商品房买卖合同之间还存在许多不可预测的环节与风险,如果将认购书直接认定为商品房买卖合同,那么开发商在掌握优势信息的情况下,可能附加种种不合理条件,强行要求买方履行此“买卖合同”或承担违约责任,则会严重损害买方的利益。

  三、商品房认购书的内容

  认购书内容一般包括:

  1、买卖双方当事人的基本情况;

  2、房屋的基本情况(如房屋位置、面积等);

  3、房屋价款计算;

  4、定金;

  5、签署正式买卖合同的期限。

  以上便是找法网小编整理的关于“商品房认购书的解除期限是多久”的相关内容,从上面内容我们可以知道在法律上,认购书具有法律效力,建材涨价、劳务工资上涨是正常的市场风险,不能以此为由单方解除认购书。如果您对上述内容仍有疑问,可以在线咨询找法网律师。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
解除商品房买卖合同
建议与开发商协商解决
解除商品房买卖合同
可以到法院起诉解决
商品房合同解除
具体合同条款怎么约定的
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
解除商品房购房合同
可以通过法律途径解决!!
五保户结婚后还能享受五保吗?
根据《农村五保供养工作条例》第六条:老年、残疾或者未满16周岁的村民,无劳动能力、无生活来源又无法定赡养、抚养、扶养义务人,或者其法定赡养、抚养、扶养义务人无赡
劳动局的电话号码是多少,在哪里投诉
可以向当地劳动局投诉处理
网恋男方送女方皮肤说发工资还给他分手后女方没还算不算诈骗
你好,建议协商处理,如果男方没钱,可以不支付
我们遇见黑中介,怎么报警处理
遇到黑中介时,一般可通过监管部门的电话进行举报。目前,各市的住房和城乡建设委员会,或是市公安局、市工商行政管理局、市非紧急救助服务中心等部门,都有依托12345
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询