1、买卖双方当事人的基本情况；
2、房屋的基本情况（如房屋位置、面积等）；
3、房屋价款计算；
4、定金；
5、签署正式买卖合同的期限。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
甲方：
乙方：
为了维护甲乙双方的合法权益，本着平等、自愿的原则，根据《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同》的内容，甲、乙双方达成如下协议：
1、认购物业：乙方向甲方认购由甲方开发的XXXXXXXXXXXXX号商品房(以下简称“该物业”)，该物业预测建筑面积为XX㎡，其中套内建筑面积XX㎡，分摊的共有建筑面积XXX ㎡(产权登记面积以经XX市房产行政主管部门备案的实地勘查、丈量的测绘成果面积为准)。
2、价格：乙方选择XXXXX付款方式，该物业按建筑面积认购，成交单价为XXXX元/㎡，成交总价为人民币XXXX元(大写：XXXXXX)。
3、付款：乙方须于签订本协议书当日交纳定金人民币XXXXX元。乙方须于签订本协议书XX日内(即XXX年XX月XX日之前)交纳总房款的XXX%(含定金)，即人民币XXXX元，并签订《商品房买卖合同》及交纳管道燃气安装费人民币XXXX元。如乙方选择银行按揭付款方式的，乙方在签订《商品房买卖合同》时须交齐办理个人银行按揭贷款所需的合格资料。
(以上房款计算如有错误，甲方保留解释权并以正式《商品房买卖合同》为准)。
4、认购条款：乙方须于签订本协议书当日内交纳足额定金或将足额定金存入甲方指定的银行账户，否则视为乙方违约，本协议自动解除，甲方有权将该套房屋另行出售。乙方须于本协议书规定的时间内，携本人身份证等身份证明文件、本协议书及定金收据，与甲方签订《商品房买卖合同》，同时交纳本协议书规定的足额房款及相关费用，逾期不交纳上述房款者或不履行本协议书中任何条款时，则视为乙方违约，甲方有权对该物业另行出售，乙方无权要求返还定金。乙方向甲方交纳定金的行为视为已同意接受该物业和《商品房买卖合同》的条款，并确定在上述约定的时间与甲方签订《商品房买卖合同》及物业管理协议，否则视为乙方违约，乙方无权要求返还定金，该物业由甲方另行出售。
5、乙方签订本协议书后要求退房的，则视为乙方违约，乙方无权要求退还定金，该物业由甲方另行出售。
6、在乙方不改变付款方式的情况下，甲方承诺不变更本协议书中约定的该物业之单价，否则，甲方双倍返还乙方定金。
7、如乙方的联系地址或电话变更，请及时以书面形式通知甲方，否则因此造成的后果由乙方自负。
8、乙方委托代理人代为签订本协议书时，代理人须提供委托公证书，并携带乙方及代理人本人身份证明文件方可办理各种手续。
9、本协议书一式叁份，甲、乙双方各执壹份，销售代理公司壹份，具有同等法律效力。经甲方加盖公章、经办人签字及乙方签字齐备后生效。于甲、乙双方签订《商品房买卖合同》后失效。
甲方： 日期：
乙方： 日期：
上述文章回答了关于“商品房认购书范本怎么写“的问题。根据相关法律法规，商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房销售合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。如有其它问题，欢迎咨询找法网专业律师。
