现在社会房价越来越高,买房子需要签商品房认购书,商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。但是有些网友在签商品房认购书时只写了一个人的名字,后期又想加名字怎么办?很多网友们想知道商品房认购书能加名吗,为此找法网小编搜集了相关资料供大家参考。

  一、商品房认购书

  商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

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  二、认购书内容

  (1)买卖双方当事人的基本情况;

  (2)房屋的基本情况(如房屋位置、面积等);

  (3)房屋价款计算;

  (4)定金

  (5)签署正式买卖合同的期限。

  三、商品房认购书效力

  认购书为预约合同,其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。一般认为,预约合同是谈判当事人一方或双方为将来订立确定性合同达成的书面允诺或协议。预约和本约最根本的区别在于:预约合同仅能请求对方诚信谈判,履行订立本约的义务,不得直接就本约内容请求履行。审判实务中,常有原告根据认购书,诉请法院判令被告履行交房,最后被判决驳回诉讼请求,原因就在于交付商品房是本约即商品房买卖合同的内容而非认购书的内容。 认购书属于学理上的“将行谈判的预约”,即哪怕双方当事人在预约合同中规定了交易的实质性具体条款,但双方当事人不受其约束,他们仅承担继续谈判直至达成最后本约的义务,其特点:

  一是当事人要对违反诚信谈判义务,导致不能达成本约的行为承担责任;

  二是当事人如果尽到诚信的谈判义务,即使不能达成本约,也不承担任何责任。

  因此可以说,认购书的效力主要体现在以下三个方面:

  一是鉴于买卖双方对交易标的物所拥有的信息不对称,开发商应当充分披露可能影响买方订立本约的信息。

  二是不应强加具有不合理条件的实际谈判义务,特别是开发商不得利用自身的优势,免除自己的责任或加重买方的责任。

  三是持续谈判的义务,除非出现重大僵局或终止谈判的事由,双方当事人应恪守诚信义务,继续进行谈判。

  四、商品房认购书能加名吗

  这要看你加的是什么人了,因现在买房需要审核购房人的购买资格所以如果您加的人是您爱人或者是未成年子女,是可以加的,但是如果您要加的是您父母或者是成年子女或是朋友,那就要从新进行认购才能加名。

  从以上文章中可以看到,对于商品房认购书能加名吗有了一定的解答,想要在商品房认购书上加名一般需要和开发商协商,若存在贷款,加名需通过银行同意。 网友们可以选择做公证,一样具有法律效力。如果网友们还有其他疑问,欢迎向找法网小编和律师咨询,我们会提供专业的法律咨询和帮助。

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