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  随着房地产行业的发展,商品房也越来越多人购买。多人买了,所以,现在也容易发生许多商品房买卖中产生的纠纷现象。那么,商品房买卖纠纷的管辖法院是哪个呢?现在由法网小编带大家了解商品房买卖纠纷的管辖法院是哪个的有关内容,希望能给您提供帮助。

  一、商品房买卖纠纷的管辖法院是哪个?

  我国《民事诉讼法》第三十三条规定:“因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖。”这里的关键是如何理解“不动产纠纷”?《中华人民共和国民事诉讼法》及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见,均没有对“不动产纠纷”进行明确定义和详细解释。

  首先,该商品房属于不动产是毋庸置疑的。买卖不动产产生的纠纷应当属于我国《民事诉讼法》规定的“不动产纠纷”,而且对于房产确权、房产抵押、房产征用、不动产侵权纠纷等都属于我国《民事诉讼法》规定的“不动产纠纷”。再不动产类案件应当无条件适用专属管辖,由不动产所在地人民法院管辖。有时合同违约仅仅是表面形式,实质上是买卖不动产所产生的纠纷。

商品房买卖纠纷的管辖法院是哪个

  二、什么是商品房?

  商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋,均按市场价出售。

  其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。

  商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。

  三、商品房的分类

  1、内销商品房,指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围(不包括香港澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

  复式商品房是内销商品房的一种,是一种经济型房屋,在层高较高的一层楼中增建一个夹层,从而形成上下两层的楼房。

  2、外销商品房,指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅,商业用房及其他建筑物。

  综上所述,我们知道了商品房也是有分类的,而且商品房买卖纠纷的管辖法院就是由不动产所在地人民法院管辖,。以上便是找法网小编为您整理的“商品房买卖纠纷的管辖法院是哪个”全文。如果您还有关于房产纠纷方面的疑问,欢迎您到找法网咨询专业律师

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