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  房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。按照商铺性质可分为新开发商铺,也是开发商开发销售的商业房产。房屋买卖税费的计算,各地方的规定有所不同。那么,商品房门面买卖税费是多少?接下来由找法网小编带您了解相关内容,希望对您有所帮助。

  一、商品房门面买卖卖家税费

  卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:房地产交易手续费3元/平方米。

  1、折叠印花税

  房屋产价的0.05%。

  2、折叠土地增值税

  可提供上手购房发票的,土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]x适用税率。不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入-转让收入x90%)x30%。

  3、折叠个人所得税

  据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)x20%,核定征收为转让收入x7.5%x20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

  4、折叠营业税及附加税

  (1)可提供上手购房发票的,为(转让收入-上手发票价)x5.5%。

  (2)不能提供上手发票的,为转让收入x5.5%。

  (3)税费为差额的5.56%。

  5、折叠土地出让金

  商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

  6、折叠土地出让金契税

  按本次征收土地出让金价款的3%征收。

 商品房门面买卖税费

  二、商品房门面买卖买家税费

  1、房地产交易手续费:5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米。

  2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

  3、权证印花税:5元/本。

  4、印花税:0.05%。

  5、契税:交易价(或评估价)x4%。

  三、购买商铺前要注意的六个问题:

  1、买商铺之前多调查。

  买了商铺,你并不意味着你就旱涝保收、坐享其成了。你要调查,面积一样的商铺适合什么样的商业类型?周边的消费水平,能支撑什么水平的品牌?在保守估计的营业额基础上,预期的租金水平能不能让商家盈利?你是个人投资者,不需要像机构投资者那样撰写投资报告,但你的心里得有本清晰的账。

  2、尽量不买商场里的商铺。

  不买产权分散的商铺,只买独立的商铺。商场要是整体情况很差,你的铺子卖也卖不出去,租也租不出去。那种小产权商铺看起来成本低,其实投资的变数很大,产权分割出售后,很难统一所有投资人的意愿去经营,而且极容易出现恶性竞争,最终沦落成小商品、小集市式的商场。

  3、要有商铺的风险意识。

  开店选址,要有前沿的目光,有钱的可以投资买店铺,但是选择买店铺一定要注意几点,现在不是“一铺养三代”的时代,如果运行不畅,有可能“三代养一铺”。

  4、买商铺要有前瞻性。

  并不是所有的好地点都一定好赚钱,有时遇到市政规划变动,热闹的地段也有可能变成冷僻之地,而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。因此,买商铺在选址时要眼光放远些,多了解该地区将来的发展情况。当然,除了关注市政规划外,还要注意该地区未来同业竞争的情况。

  并不是所有的好地点都一定好赚钱,有时遇到市政规划变动,热闹的地段也有可能变成冷僻之地,而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。因此,买商铺在选址时要眼光放远些,多了解该地区将来的发展情况。

  5、看准客流和潜在客流。

  商铺选址一定要注意周围的人流量、交通状况以及周围居民和单位的情况。对经营小型商铺的创业者来说,客流的大小直接影响到收入的多少。因此,选择地理位置优越的商家投资收益较高,但好地段也意味着价格较高,竞争激烈。相对而言,社区商铺与沿街店铺的客流量稳定,投资回报平稳。至于郊区住宅的配套商铺客源已经固定,就必须从经营上多下工夫了。

  6、买了商铺,不是就此捧上了“金饭碗”。

  对商铺投资的复杂性,投资价值组成、投资回报所需的技术条件等等,都需要有一个清醒的认识。很多商业在销售时热热闹闹,然而运营很长一段时间后,却仍是一片萧条。即使过了正常的1-2年养铺期,也看不到希望在哪里。

  以上便是找法网小编整理的关于“商品房门面买卖税费”的相关内容,从上面内容我们可以知道商品房门面买卖的税费买家和卖家应交的税费不同,买家有折叠印花税等,买家由房产交易税等。如果您对上述内容仍有疑问,可以在线咨询找法网律师 

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