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  在实践中,买房是许多人绕不过去的一个话题,结婚要买房,生娃要买房。买卖商品房是许多生活在大城市的人的选择,商品房一般都有配套的物业设施,周边的生活资源也很齐全。那么商品房契税怎么计税?阅读完以下找法网小编为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

  一、商品房契税怎么计税

  契税的计税依据归结起来有4种:

  1、是按销售价格计算。销售价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

  2、是根据市场价格计算。土地、房屋价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值。

商品房契税怎么计税

  3、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。

  4、是按照土地*定价。这种情形不常遇到。假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让,那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地*,即乙单位出让土地使用的所得。

  二、商品房契税应该什么时候交

  契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收,一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外),契税是国家收的。这没有什么疑问,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。买二手房:非普通住宅契税要加倍。根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,征收标准为:普通住宅1.5%,高档住宅3%全部由买方承担。地方规定,住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在144(含)平方米以下,实际销售价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(不同城市有不同的标准,长春市规定:实际销售价不高于本地段土地住房交易价格的1倍)。

  《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定:“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。”契税是业主取得产权证时向国家交的税。如果房产证由开发商代办,就交给开发商,由开发商再转交给产权产籍管理核心。如果自己办理房产证,则由业主自己将契税直接交纳给产权产籍管理核心。通常情况下,开发商会在交房时收取契税。

  同时一般情况下,印花税以及大修金都是在业主收房之时交纳。如果是自己办理可持“商品房买卖合同”到房地产交易市场交维修基金、印花税领取维修基金发票。就此您可以就此问题详细咨询开发商,如果一定交纳则同样需要提供相关的票据

  三、商品房买卖交多少税费

  房屋买卖中需要由买方交纳的税费有:

  1、交易手续费:3~6元/平方米收取(各地具体政策略有不同);

  2、契税:住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%收取,非住宅类房屋按计税参考价的3%收取。不过交纳契税的时候,国家也有相关的减免政策:

  家庭唯一住房(小于等于90平米):1%;家庭唯一住房(大于90平米):1.5%;

  家庭二套房(小于等于90平米):1%;家庭二套房(大于90平米):1.5%;

  注:二套房优惠政策,北上广深不实行。

  3、印花税:按房屋成交价格的0.05%收取。(目前印花税是免征收的)

  以上就是找法网小编为您整理的最新商品房契税怎么计税的相关内容。综上,契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收,买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%等。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的找法网律师,我们将竭诚为您服务。

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