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商品房使用期限是多久

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商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅。许多人将目光投向了商品房,那么关于商品房相关知识您了解吗?商品房是否有使用期限?商品房使用期限是多久?下面让小编为您详细介绍。

  商品房是否有使用期限

  商品房是有使用期限的。买商品房,是享有两个权利,一是土地使用权,二是建筑权。

  土地使用权到期后,就只对建筑物享有产权:

  1、如果国家没有建设计划,则需要按照当时的土地出让金水平,交纳土地出让金以延续土地使用权。

  2、如果国家有建设计划,比如修路、建设公共设施、拆迁建新楼等,就会取回土地,并按照建筑物的折旧,补偿些钱,然后就是搬家走人了。目前是这个样子。

  国家规定,城镇建设用地土地实行国有,个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证,就是个人的私有产,只要其房产还存在,个人就拥有该房产的权。

  商品房使用期限是多久

  现在大家基本住的都是商品房,而我们纠结的就是这个商品房产权年限,一般大家都知道商品房产权年限的年限是70年,让很多人都担心,那我门岂不是一直也没有一套完全属于自己的住房,即使买了房了还不是等于找了个长期的租房了,只不过是时间长一点而已。

  以上观点是错误的,其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋权年限,而是你的房屋所在国有土地的使用年限。

  1、房产证上会注明年限的(包括后土地使用年限)

  2、到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。

  3、如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋权的年限。

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