找法网
房产纠纷
您的当前位置: 法律咨询 > 法律知识 > 房产纠纷 > 商品房纠纷 > 商品房买卖 > 正文

商品房使用期限是多久

3,091
10

商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅。许多人将目光投向了商品房,那么关于商品房相关知识您了解吗?商品房是否有使用期限?商品房使用期限是多久?下面让小编为您详细介绍。

  商品房是否有使用期限

  商品房是有使用期限的。买商品房,是享有两个权利,一是土地使用权,二是建筑权。

  土地使用权到期后,就只对建筑物享有产权:

  1、如果国家没有建设计划,则需要按照当时的土地出让金水平,交纳土地出让金以延续土地使用权。

  2、如果国家有建设计划,比如修路、建设公共设施、拆迁建新楼等,就会取回土地,并按照建筑物的折旧,补偿些钱,然后就是搬家走人了。目前是这个样子。

  国家规定,城镇建设用地土地实行国有,个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证,就是个人的私有产,只要其房产还存在,个人就拥有该房产的权。

  商品房使用期限是多久

  现在大家基本住的都是商品房,而我们纠结的就是这个商品房产权年限,一般大家都知道商品房产权年限的年限是70年,让很多人都担心,那我门岂不是一直也没有一套完全属于自己的住房,即使买了房了还不是等于找了个长期的租房了,只不过是时间长一点而已。

  以上观点是错误的,其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋权年限,而是你的房屋所在国有土地的使用年限。

  1、房产证上会注明年限的(包括后土地使用年限)

  2、到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。

  3、如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋权的年限。

推荐阅读
相关回答
专业站首席律师
最新解决方案
  • 怎样购买小产权房能够降低法律风险?

    首先,如果是买来做投资的,按照当前的政策很难降低法律风险。其次,如果买房需要居住的,那就尽量找成规模的,政府不会轻易拆迁的。并且,找多个见证人见证房屋买卖协议,并都要在协议上签字。最后,尽量在买卖协议 ... 阅读全文

  • 购买的小产权房被拆迁谁可以获得补偿?

    因为小产权房认的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,因此,被依法征收拆迁后了,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。 ... 阅读全文

  • 小产权房拆迁可以获得哪些补偿?

    按规定,合法所有的小产权房有权要求安置居住房,同时有关搬迁补助、装修补偿等补偿。 ... 阅读全文

  • 购买的小产权房被拆迁后不给补偿怎么办?

    根据法律规定,在集体建设用地上建成的房子,并依法办理了审批手续,即属于合法建筑,被拆迁能拿到补偿。如果买家与卖家有其他约定的,按照该约定。另外,如果在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子,属于违章建 ... 阅读全文

  • 小产权房拆迁后可以获得补偿吗?

    小产权房被依法拆迁后,是否可以获得补偿将分为以下两种情况:1、小产权房所有人依法履行了审批手续,被拆迁后可以依法获得补偿;2、小产权房属于违法建筑,按规定被依法拆迁后不能得到补偿。 ... 阅读全文

  • 小产权房属于违章建筑吗?会被拆迁吗?

    小产权房是否属于违章建筑,根据以下情况进行判断:1、在集体建设用地上建成的房子,并依法办理了审批手续,即属于合法建筑;2、在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子,属于违章建筑,可能会被拆迁。 ... 阅读全文

最新文章
  • 自住商品房的房屋维修基金怎么计算

    自主性商品房申请的整个流程漫长,经过各个地方的审核,终下来需要花很长一个周期时间,但还是有很多人愿意去申请,主要还是价格比较,房价虽然,但需要缴纳的税费还是按照标准来执行,那么自住商品房的房屋维修基金怎么计算呢,维修基金不交可以吗? 阅读全文

  • 商品房5年内转让交多少税

    我国的法律规定规定商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题是由国务院所规定的。加上预售合同转让也是有条件的。下面,我就为你们讲讲商品房5年内转让需要交多少税?商品房转让应该具备的条件是什么? 阅读全文

  • 商品房使用期限是多久

    商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅。许多人将目光投向了商品房,那么关于商品房相关知识您了解吗?商品房是否有使用期限?商品房使用期限是多久?下面让小编为您详细介绍。 阅读全文

  • 商品房交房的费用

    选房子对于我们来说是比较重大的一件事,现在的人们都比较热衷于选购商品房,但购买商品房交房都会涉及到商品房交房费用,相信这也是我们比较关心的问题。那么商品房交房费用有哪些呢?小编带您一起去了解一下商品房交房费用。 阅读全文

  • 商品房退房流程

    我们知道买东西的时候如果发现有问题就有可能换货,严重的话还会要求退货,商品房也不例外,只要符合一定条件也可以申请退房。那么,商品房退房流程是什么?商品房退房协议范本又怎么写呢?下文会一一告诉大家。 阅读全文

小法在线

小法在线

400-676-8333

(周一至周五8:30 - 18:00)

微信扫一扫,关注找法网

微信扫一扫,关注找法网