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出售集资房要交多少税

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要成家立业首先要有一个固定居所,所以每一个年轻人结婚都需要有一个自己的房子,尤其结婚的时候男方有没有房子是一个重要的条件,有人卖新房,也有人买二手房,不管是新房还是二手房都要缴纳税费,那么出售集资房要交个人所得税吗,出售集资房要交多少税呢?

  出售集资房要交个人所得税

  一般情况下,集资房的产权为职工和单位共有,因此职工出售房屋首先需获得房屋的完整产权并且符合单位的其他要求限制。如果房屋符合上市条件,那么职工在出售集资房的时也需要缴纳相关的费用。

  1、我国法律规定个人所得税是在房屋交易的时候,由于卖方房子,会有个人收入所得税产生,需要卖方按我们国家的相关法律规定的税率缴纳,这个缴纳是根据实际成交的价格进行计算的,个人所得税是在交易价格过户后缴纳的。

  2、出售集资房是要交个人所得税的,个人所得税在房产交易过程中需要由卖方缴纳,缴纳比例固定,但是也存在个人所得税减免情况,对家庭唯一的住房出售且满五年的普通住房减免个人所得税;其它的则按规定缴纳个人所得税。

  3、“满五”和“唯一”任何一个条件不满足,卖方都必须缴纳个人所得税,如果卖方所售房屋是非住宅类房产,不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。

  4、如果是按市场价格购买的住房,需要看《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期,哪个在前面,按哪个的日起开始计算,如果是继承或直系亲属赠予取得的住房,购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。

  出售集资房要交多少税

  一般房屋交易时需要交的税费有:

  1、契税:成交价格的1.5%,非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳;买方交纳。

  2、印花税:买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

  3、个人所得税:房产交付时间不足2年,需要交纳个人所得税:可以提供房产原价值凭证的:实际成交价格-原购买价格-合理费用*20%;不能提供的:成交价格的1%。

  4、税。对北上广深四城市,规定个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征税。

  以上就是关于出售集资房是否要交个人所得税以及出售集资房要交多少税的介绍了,因为集资房是属于经济适用房的一种,按照我国的有关法律的规定,上市交易收到一定的限制,因此买卖双方必须提前了解。

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