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网友向律师发贴说:“我想买个二手的房子,但不知该需哪些手续,应该注意什么,垦请周律师给予解答。” 律师回复:买卖二手房应谨慎从事,具体步骤为: 第一步要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。其中产权证书是指“房屋所

网友向律师发贴说:“我想买个二手的房子,但不知该需哪些手续,应该注意什么,垦请周律师给予解答。”

律师回复:买卖二手房应谨慎从事,具体步骤为:

第一步要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。其中产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。 身份证件是指身份证、工作证和户口簿。 资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等等。 其他证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产,要查验中奖通知单和相应的证明等。

第二步是向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。 查验的具体方式是:1.房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;2.档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面取阅该文件副本;3.成交价格,即该项交易的成交价,查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”,则代表该成交价不单只包括该房屋,并且包括其他房地产成品。

第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任,则必须查验有关的证明。包括:抵押贷款合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额,从而对该房产有更深的了解。另外,购房者还需了解的内容有:所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。
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? 购房二手房应从以下方面注意来确定价格:

注意一 产权的可靠性: 1.注意产权证上的名字;2.产权的性质和内容;3.验看正本、查询产权证的真实性。

注意二 是否有私搭私建部分: 1.是否占用公共空间;2.是否改动过房屋的内外部结构;3.是否牵涉到面积计算的机构改动。房屋大多有各种不适合居住使用的缺陷,因此很多人对老房屋进行了改造。在购买时,应该将这些因素考虑到,并将额外增加的面积刨除在房价计算之外,甚至要考虑到自己若要将布局恢复原状需花费的时间和金钱。

注意三 确认所购房屋的准确面积: 应该了解的内容包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。产权证上一般标明的是建筑面积。新建商品房的使用率尚且没准,老旧房屋的使用率就更难以保证。

注意四 仔细观察房屋的内部结构: 1.户型是否合理;2.管线是否太多;3.从一些现象看内部问题。

注意五 考核房屋的市政配套:1.水:打开自来水龙头观察水的质量、水压;如果自来水有浑浊、发黄的现象,可能是水管生锈引起的;假如这家水壶中的水垢多,说明这一带的水质很硬。水流小而缓慢则是水压不足的直接表现;2.电视:现在仍然有些小区和家庭未能装上有线电视,有的是因为小区都没有开通,有的是房主一直没有去办理这方面的手续。不妨打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少台的节目;3.供电容量;4.电线:老化电线容易引起火灾,而且电线老化说明房屋年限已经不短,供电容量十有八九不适应现代人的居住需求;5.电话线;6.煤气:还在用煤气管道的住房,应该考虑到将来换装天然气时的费用。还应该注意点燃煤气灶后的火焰高度,判断煤气是否充足;7.热水:旧小区的房屋自带热水器的,要考虑其品牌、新旧程度,是燃气的还是用电的,不妨亲自试用一下,看看水的温度如何。8.暖气:供暖单位是什么性质?是大市政供暖还是小区单独供暖?暖气费是上门收取还是自己到收费站去交?暖气片数尽量多一点总要好一些。如果是冬天去看楼,不妨摸一摸暖气片的温度。
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