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  在当今房价的狂浪中,人们仍然积极购房,除了一些好的楼盘备受人们争抢的情况下,由于经济压力,装修费用昂贵,地段等情况下,很多人更愿意愿意去购买二手房。然而随着房价的快速增长,很快就造成了房价危机,所以很多人更加愿意购买二手房作为优选。下面由找法网小编来带你们具体了解一下二手房交易买方需要交哪些费用吧。

  一、二手房过户买方需要交哪些费用

  1、要交易手续费:建筑面积3元/平方。

  2、交易印花税:个人住宅:免征非住宅,单位购买或出售:地税局评估价为0.05%。

  3、抵押登记费:抵押权人是个人住宅:50元/宗;单位住宅:80元/宗;非住宅:550元/宗。

  4、证照印花税:5元/证,每增加1人加收5元。2、产权登记费:个人:50元/宗;每加1人增收就会10元;单位:80元/宗;非住宅:550元/宗,每加1人增收10元。

  5、交易契税:1、在购买家庭的少有的住房中,单元总建筑面积不超过90平方米的为普通住宅:地税局的评估价为1%;在购买家庭的少有的住房中,住房单元的总建筑的面积超过90平方米但不超过144㎡的:地税局的评估价为1.5%。买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件,户籍所在地的无房证明。2、在单元建筑面积超过(包括)在144平方的以及赠予、非住宅、单位购买的,地税局评估价为3%

二手房交易买方需要交哪些费用  

  二、二手房买卖中卖方需要缴纳哪些费用

  1、契税,按照新出台的规定来说,契税是二手房买卖过程中卖方必须缴纳的一种费用,不管是商品房也好,存量房也好,都需要支付契税。其收费标准为:住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

  2、个人所得税(由买方支付)。其收费标准的计算方式为:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%);根据相关规定,个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅,免征个人所得税。

  为避免出现卖方一直拖延过户,损害买方利益的情况,其实当事人在签订房屋买卖合同的时候,完全可以约定一个办理过户手续的时间,一旦卖方拖延过户,那么买方就可以要求其承担违约责任。至于二手房过户买方需要交哪些费用,上文也做出了整理,但是现实中当事人之间其实可以约定费用最终的承担方。

  3、营业税(由买方支付)。营业税收费税率为5.6%;根据近日规定,个人购买超过2年(包括2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。

  三、二手房买卖中注意的事项

  为避免出现卖方一直拖延过户,损害买方利益的情况,其实当事人在签订房屋买卖合同的时候,可以由双方约定一个办理过户手续的时间,如果卖方拖延过户,那么买方就可以要求其承担违约责任。反之卖方也可以如此。对于二手房过户买方需要交哪些费用,必须依法进行,但如果双方有约定的可以约定费用最终的承担方。

  所以我们可以得知,在买卖二手房过程中,有些程序是必不可少的,二手房买卖中的卖方必须要清楚自己所应负的职责,积极缴纳手续费、税费等,履行相应的责任;在二手房买卖中的卖方必须要遵守自己的承诺,将自己的权利履行得当,按合同中的要求与买方积极响应,将自己的房子处理好,完好的交付给买方。这里是找法网小编对于二手房过户买方需要交哪些费用所给的建议,对于二手房买卖中买方与卖方都要积极按合同内容行事,以便更好地保护自己的利益财产。

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