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  在飞速发展的经济生活中,房价正在不断的增长,越来越多的人选择购买二手房,二手房的购买交易需要一定的流程,同时交易二手房的时候需要缴纳一定的税费。那么2018年二手房交易流程及费用有哪些呢?下面找法网小编就来给大家介绍一下相关内容。

  2018年二手房交易流程及费用有哪些呢?二手房交易需要一定的流程,同时还需要缴纳一定的费用,下面找法网小编就来给大家介绍一下相关内容。

  一、二手房交易办理流程

  1.购房资格核验(住宅类)

  2.网签合同

  3.地税部门核定契税

  4.房屋发证大厅办理房屋所有权证

2018年二手房交易流程及费用有哪些

  二、二手房交易所需材料

  1.登记申请书原件(受理窗口提供)

  2.申请人身份证明

  3.房屋所有权证原件

  4.网上签约的当地市存量房买卖合同原件

  5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件

  6.契税完税或减免税凭证原件

  7.房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份

  8.其他资料:

  (1)住宅类房屋买卖的,还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件

  (2)央产已购共有住房转移的,还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件

  (3)已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的,不得按市场价出售,确需出售的,需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件;满五年出售的,需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明

  (4)补交土地出让金的证明

  (5)标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件

  (6)国有土地使用证(整宗房产的)

  (7)整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的,提供划拨土地转让批准文件

  (8)商业配套设施转让的,还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件

  三、二手房交易流程

  1、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;

  2、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;

  3、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同),支付定金给中介公司;

  4、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;

  5、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆,都没看清楚,只是忙着签名),买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;

  6、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;

  7、房屋过户:买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼(金湖文化广场,位于银行汽车站和南方药厂之间)签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;

  8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;

  9、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

  四、二手房交易费用

  1、二手房交易税费包括契税

  (一)首套房或者二套房,房屋面积≤90平,缴纳二手房交易税费的契税为1%。

  (二)首套房房屋面积>90平,缴纳二手房交易税费的契税为1.5%。

  (三)二套房房屋面积>90平,缴纳二手房交易税费的契税为2%。

  (四)北上广深:首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅,缴纳二手房交易税费的契税为3%。

  我们需要注意的是,二手房交易税费的契税,大多数情况下,是按照房屋的评估价来计算的,而不是房屋的成交价格。

  2、二手房交易税费包括增值税及附加税

  购买二手房,需要缴纳二手房交易税费的增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%,满2年可以免征二手房交易税费的增值税,满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算,到房屋出售时,时间满2年或超过2年.

  增值税及其附加税计算公式如下:

  房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%

  3、二手房交易税费包括中介费

  在二手房交易过程中,中介为买方提供了服务,因此要收取一定的服务费。二手房交易税费的中介费一般为房屋成交价格的1%—3%。

  4、二手房交易税费包括贷款担保费

  二手房交易税费的房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险,需要借款人提供专业的担保公司,由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准,几百几千都由中介开。

  5、二手房交易税费包括个人所得税

  二手房交易税费的个人所得税一般征收房屋价款的1%,或者两次交易差额的20%。满五唯一的房子,免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房,且不动产证满了五年,则可以免征个税。

  6、二手房交易税费包括交易手续费

  按照房屋的面积来征收二手房交易税费的交易手续费,住宅一般为4—6元/平方米。

  7、二手房交易税费包括印花税

  住宅免征二手房交易税费的印花税。

  8、二手房交易税费以外的其它费用

  权证印花税5元/户;权证登记费,住宅80元/套,非住宅550元/套。

  以上就是找法网小编给大家介绍的2018年二手房交易流程及费用有哪些的相关内容。通过上文的介绍,想必大家了解到了二收房交易的流程以及需要缴纳的各种费用,如果大家还有其他方面的问题,可以来我们找法网,我们会有专业律师协助大家解决问题。

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