房产纠纷

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  买过二手房的人都知道,在买二手房向银行申请贷款或者缴纳二手房交易税费的时候,需要对这个二手房进行评估,就出现了二手房评估价。那么这个,二手房评估价对买房有什么好处呢?那么给大家介绍二手房评估价的内容,希望对大家有所帮助!

  买房的时候会出现成交价、网签价、指导价、评估价等价格。那么二手房评估价是什么?评估价就是二手房评估环节,是由专业的评估机构通过一定的方法对房屋的价值进行评估,并给出一个可出售的价格。在二手房交易中,评估价一般是成交价的7成左右。

  1、为什么要有评估价,评估价有什么好处?

  ①用作个人查询自身所拥有的房产评估价格;

  ②在进行房产抵押贷款时,银行等金融机构用作放款参考;

  ③二手房交易计税参考。

  二手房交易计税时,与评估价息息相关的关键税种包括契税营业税个人所得税

   2、评估价和实际交易价是相同的吗?

  购买二手房申请住房贷款的时候,会涉及到评估价的问题,银行会根据评估价来计算首付款,如果实际交易额大于评估价,那差价部分需要自己一次性补齐,这可能会造成首付加上差价的金额可能会比新房的首付还要高。在买房前一定要了解这些,并做好应对,以免出现凑不齐首期款的情况。

  3、影响房产评估值高低的因素有哪些?

  (1)主观因素

  ①房屋利用率,房屋利用率越大,价钱越高。

  ②房屋楼层,塔楼:中间层(6-15层)>高层(15层以上)>底层(5层以下);板楼:中间层(2-4层)>1层>(5-6层)。

  ③房龄,年代越新,房价越高。

  ④房屋朝向,塔楼:东南>西南>双南>东向>西向>西北>北;板楼:南北>双南>东西>东向。除此之外,房屋的面积、户型、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估值的高低。

  (2)客观因素

  ①地理位置,房屋所处的位置不同,价格就会有所不同。交通方便,距离市中心较近的位置价格自然高。

  ②市场行情,房屋评估值受市场影响比较大,一般情况下,如果某区域房价持续上涨,银行就会根据市场行情,调整房屋每平米估值上限,从而达到与市场价格协调的目的。

  ③前景规划,城市的未来发展影响着房价的走向,同时也影响着银行对房屋的评估值的高低。

  以上就是找法网小编给大家介绍的“二手房评估价对买房有什么用?”的全部内容,在这里要提醒大家,房屋评估价直接影响到买方贷款金额:贷款金额由房屋评估值与网签值取低值。所以大家一定不要忽视二手房评估价。今天的内容就介绍到这里,如果您还有二手房评估价方面的法律问题,可以直接咨询找法网在线律师!

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