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经济适用房与商品房的区别

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经济适用房与普通商品房不一样,经济适用房是由政府建造比较有安全性,经济适用房的具有保障性的政府建造住房。那么经济适用房和商品房的区别是什么呢?

  经济适用房与商品房之间有什么样的区别?

  1、概念上的区别

  所谓经济适用房是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象,并按国家住宅建设标准建设的普通住宅,是具有社会保障性质的住宅,它具有经济性和适用性的特点。

  a、经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中,能够适应中低收入家庭的承受能力,其价格要比同等位置、地段的商品房的价格低,中低收入家庭有能力购买;

  b、适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果,而非建筑标准。

  经济适用房是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房,这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房,故又称为经济适用房。

  商品房与经济适用房相比,商品房的销售价格比同类的经济适用房的价格要高,建筑成本比经济适用房高,销售对象主要是针对社会上有能力购买较高价值房屋的人群。

  2、相关政策上的区别

  经济适用房建设用地实行行政划拨方式供给,开发商无需向政府交纳土地出让金。国家和地方各级政府批准的合法收费均减半征收。

  商品房开发商开发商品房所需建设用地是以出让方式取得,其要向政府交纳相当数额的土地出让金。在相关政策、税费减免等方面基本没有优惠政策。

  3、房屋购买人群的区别

  经济适用房的购买人群是城市中低收入家庭。购买经济适用房实行申报、登记、审批和监督机制。

  第一、要向房改办报送相关材料,包括住房情况证明、年收入情况明;

  第二、经济适用房审批机构要进行审查、审批、公告等程序;

  第三、审批后,购房人要持《经济适用房购房通知书》及《经济适用房准购证》购买住房。

  经批准有购房资格的家庭凭《购房准购证》才能购买经济适用房,每户只准购买一套经济适用房。商品房的购买人国家的相关法律、法规对此基本没有限定。只要具有完全民事行为能力,能够享受权利、履行义务的人都可以成为商品房买卖行为的主体,并且对购房者购买房屋的套数没有限制。

  4、建设成本上的区别

  经济适用房的建设成本相对于商品房较低,主要是由以下费用构成:

  (1)拆迁补偿、安置费;

  (2)勘察设计和前期工程费;

  (3)建筑及设备安装费;

  (4)小区内基础设施建设费和小区内非营业性配套公建费。

  商品房的建设成本则比较高,主要是由以下因素构成:

  (1)征地费用及拆迁安置补偿费;

  (2)勘察设计和前期工程费;

  (3)建筑及设备安装费;

  (4)小区内基础设施建设费和小区内非营业性配套公建费。

  二者的建筑成本主要区别就在于经济适用房建设用地主要依靠的是政府无偿划拨的土地,而商品房建筑用地是由开发商交纳出让金的方式而取得。正是基于此项差别,经济适用房的建筑成本要比商品房的建筑成本低得多,因此,其销售价格也较低,能为大多数中低收入家庭所接受。

  5、转让、上市方面的区别

  经济适用房上市转让的,应经房屋所在地主管部门登记备案,上市交易应按规定缴纳土地出让金。购房户出售经济适用房后,不得再申请购买经济适用房。

  商品房上市交易转让则显得比较宽松,购房者及其所合法拥有房屋只要符合我国《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律、法规的规定,就可以自由转让。

  另外,经济适用房与商品房在建筑标准、建筑面积、房贷政策等方面还有许多不同。

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