找法网
房产纠纷
您的当前位置: 法律咨询 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房产买卖 > 经济适用房 > 正文

经济适用房与商品房的区别

3,096
10

经济适用房与普通商品房不一样,经济适用房是由政府建造比较有安全性,经济适用房的具有保障性的政府建造住房。那么经济适用房和商品房的区别是什么呢?

  经济适用房与商品房之间有什么样的区别?

  1、概念上的区别

  所谓经济适用房是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象,并按国家住宅建设标准建设的普通住宅,是具有社会保障性质的住宅,它具有经济性和适用性的特点。

  a、经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中,能够适应中低收入家庭的承受能力,其价格要比同等位置、地段的商品房的价格低,中低收入家庭有能力购买;

  b、适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果,而非建筑标准。

  经济适用房是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房,这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房,故又称为经济适用房。

  商品房与经济适用房相比,商品房的销售价格比同类的经济适用房的价格要高,建筑成本比经济适用房高,销售对象主要是针对社会上有能力购买较高价值房屋的人群。

  2、相关政策上的区别

  经济适用房建设用地实行行政划拨方式供给,开发商无需向政府交纳土地出让金。国家和地方各级政府批准的合法收费均减半征收。

  商品房开发商开发商品房所需建设用地是以出让方式取得,其要向政府交纳相当数额的土地出让金。在相关政策、税费减免等方面基本没有优惠政策。

  3、房屋购买人群的区别

  经济适用房的购买人群是城市中低收入家庭。购买经济适用房实行申报、登记、审批和监督机制。

  第一、要向房改办报送相关材料,包括住房情况证明、年收入情况明;

  第二、经济适用房审批机构要进行审查、审批、公告等程序;

  第三、审批后,购房人要持《经济适用房购房通知书》及《经济适用房准购证》购买住房。

  经批准有购房资格的家庭凭《购房准购证》才能购买经济适用房,每户只准购买一套经济适用房。商品房的购买人国家的相关法律、法规对此基本没有限定。只要具有完全民事行为能力,能够享受权利、履行义务的人都可以成为商品房买卖行为的主体,并且对购房者购买房屋的套数没有限制。

  4、建设成本上的区别

  经济适用房的建设成本相对于商品房较低,主要是由以下费用构成:

  (1)拆迁补偿、安置费;

  (2)勘察设计和前期工程费;

  (3)建筑及设备安装费;

  (4)小区内基础设施建设费和小区内非营业性配套公建费。

  商品房的建设成本则比较高,主要是由以下因素构成:

  (1)征地费用及拆迁安置补偿费;

  (2)勘察设计和前期工程费;

  (3)建筑及设备安装费;

  (4)小区内基础设施建设费和小区内非营业性配套公建费。

  二者的建筑成本主要区别就在于经济适用房建设用地主要依靠的是政府无偿划拨的土地,而商品房建筑用地是由开发商交纳出让金的方式而取得。正是基于此项差别,经济适用房的建筑成本要比商品房的建筑成本低得多,因此,其销售价格也较低,能为大多数中低收入家庭所接受。

  5、转让、上市方面的区别

  经济适用房上市转让的,应经房屋所在地主管部门登记备案,上市交易应按规定缴纳土地出让金。购房户出售经济适用房后,不得再申请购买经济适用房。

  商品房上市交易转让则显得比较宽松,购房者及其所合法拥有房屋只要符合我国《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律、法规的规定,就可以自由转让。

  另外,经济适用房与商品房在建筑标准、建筑面积、房贷政策等方面还有许多不同。

推荐阅读
相关回答
专业站首席律师
最新解决方案
  • 没签租赁合同能要求退回押金吗?

    确定租赁关系时,虽然没有书面合同,但是确实存在事实上的租赁关系,所以退租时,保证房屋完好无损的情况下,房东原则上要退回押金。如果房东不肯退还押金,那么建议可以向法院提起诉讼处理。 ... 阅读全文

  • 怎样购买小产权房能够降低法律风险?

    首先,如果是买来做投资的,按照当前的政策很难降低法律风险。其次,如果买房需要居住的,那就尽量找成规模的,政府不会轻易拆迁的。并且,找多个见证人见证房屋买卖协议,并都要在协议上签字。最后,尽量在买卖协议 ... 阅读全文

  • 购买的小产权房被拆迁谁可以获得补偿?

    因为小产权房认的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,因此,被依法征收拆迁后了,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。 ... 阅读全文

  • 小产权房拆迁可以获得哪些补偿?

    按规定,合法所有的小产权房有权要求安置居住房,同时有关搬迁补助、装修补偿等补偿。 ... 阅读全文

  • 购买的小产权房被拆迁后不给补偿怎么办?

    根据法律规定,在集体建设用地上建成的房子,并依法办理了审批手续,即属于合法建筑,被拆迁能拿到补偿。如果买家与卖家有其他约定的,按照该约定。另外,如果在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子,属于违章建 ... 阅读全文

  • 小产权房拆迁后可以获得补偿吗?

    小产权房被依法拆迁后,是否可以获得补偿将分为以下两种情况:1、小产权房所有人依法履行了审批手续,被拆迁后可以依法获得补偿;2、小产权房属于违法建筑,按规定被依法拆迁后不能得到补偿。 ... 阅读全文

最新文章
  • 经济适用房交易的税费

    通常上所说的经济适用房指的是符合大部分中低收入者的经济条件的,能够有能力购买的一类经济型的商品房。在购买很多类型的房子时都需要交税,那么,经济适用房会不会例外呢?下面,我就为你们讲讲经济适用房需要缴税吗?经济适用房的注意事项是哪些? 阅读全文

  • 经济适用房和商品房的区别

    现在很多朋友都有买房的想法,但是面对高房价,很多朋友都只能望而却步。而经济适用房合适的价格就引起了不少购房者的注意,那么经济适用房和商品房是一个性质的吗?其实经适房是具有保障性质的政策性住房,与商品房是存在着很大的区别的。 阅读全文

  • 经济适用房与商品房的区别

    经济适用房与普通商品房不一样,经济适用房是由政府建造比较有安全性,经济适用房的具有保障性的政府建造住房。那么经济适用房和商品房的区别是什么呢? 阅读全文

  • 赣州经济适用房如何申请

    众所周知现在的经济适用房比任何的房屋还要便宜,所以现在有很多人都喜欢购买经济适用,就算在赣州也不例外。说到经济适用房,下面我们就来说一下申请赣州经济适用房要办哪些手续,以及赣州经济适用房申请结果如何查询。 阅读全文

  • 福州经济适用房如何申请

    现在中国越来越多的经济适用房出现,由于经济适用房的价钱比普通商品房更加便宜, 越来越多的经济适用房受到了大家的欢迎。说到福州经济适用房,下面我们就来说一下申请福州经济适用房要办理哪些手续,以及申请福州经济适用房结果如何查询。 阅读全文

小法在线

小法在线

400-676-8333

(周一至周五8:30 - 18:00)

微信扫一扫,关注找法网

微信扫一扫,关注找法网