婚前买房怎么写名字?

更新时间:2017-08-03 14:06 找法网官方整理
导读:
随着时代的发展,“牵手了,就是一辈子”的爱情越来越少,有些人在婚房买好之后,房本上也有名字了,不想结婚了。这样就是在婚前买房写名字的情况,根据婚姻法17、18条的规定,婚前取得的财产为个人财产,婚后取得的财产为夫妻共同财产,所以买房的先后顺序就显得尤为重要,而在婚前买房怎么写名字也很重要,那么婚前买房怎么写名字?

  婚前买房的相关情况的具体怎么写名字及其后果具体如下:

  情况一:结婚的男方结婚前全款买房,房产证只写结婚的男方的名字;或者结婚的男方结婚前贷款买房,房产证也只写结婚的男方的名字,领结婚证前贷款已还清。

  跟结婚的女方结婚以后,这套房产属于结婚的男方的婚前财产,即使跟结婚的女方离婚了,这套房子仍然归结婚的男方所有,而且婚后房产的自然增值也归结婚的男方所有。比如结婚的男方原先花50万买的房产,后来房价涨到60万了,那么这60万都是结婚的男方的。

  这套房产并非跟结婚的女方一毛钱关系也没有。虽然产权只是结婚的男方一个人的,但婚后这套房产产生的收益,除孳息和自然增值以外,被认定为夫妻共同财产。简单来说,如果他们婚后房子自己不住,而是用于出租,那么租金收益就是夫妻共同财产了。那这么说,当个包租婆也不错的!

婚前买房怎么写名字

  情况二:结婚的男方结婚前自己或父母付首付,自己贷款买房,房产证只写结婚的男方一个人的名字,婚内依然在还款。

  虽然结婚的男方和结婚的女方结婚以后,还是结婚的男方一个人在还款,但这时候的结婚的男方赚的钱已经不属于一个人的了,日常的吃喝开支加还贷都是夫妻的共同财产,如果两人离婚了,房产需要双方协商处理。

  如果双方不能达成协议的,法院可以判决房产归结婚的男方,未还完的贷款也是结婚的男方的个人债务,而婚姻期间的还贷以及相应的增值,结婚的男方需要对结婚的女方进行补偿。

  情况三:结婚的男方或结婚的男方父母出资,房产证上只写结婚的女方的名字。

  法院通常认定这是一种赋条件的赠与行为。在结婚的男方和结婚的女方领取结婚证之前,如果分手了,房产归属结婚的女方,但结婚的男方可以要求结婚的女方返还已支付的款项;如果结婚的男方和结婚的女方领取结婚证以后离婚,那么该房产就属于结婚的女方的了。

  情况四:结婚的男方在他们结婚前全款买房,房产证上写准夫妻两人名字。

  建议结婚的男方保留好付款证据,这样不管婚前分手还是婚后分手,财产分割时,这套房子都是归结婚的男方的。

  情况五:结婚的男方父母在他们结婚前全款买房,房产证上写准夫妻两人的名字。

  这也是现实中经常出现的一种形式,女方要求房产证上写自己的名字,男方父母又怕小夫妻有压力,就自己吃苦将房款全付掉。

  不是说所有的事情都要往最坏的方向发展,但起码开始的时候要有保护自己的意识。建议结婚的男方父母保留好付款的证据或让准夫妻两写好借条,如果他们在结婚前分手,结婚的男方父母可以索回钱款,但如果是结婚后离婚,那只能按照夫妻共同财产来分割了。

  情况六:结婚的男方在婚前付首付,贷款买房,房产证上写结婚的女方和结婚的男方的名字。

  此情况需要事先明确双方对该房产的共有方式,是按份共有还是共同共有,按份共有需要明确各自份额。

  购房后,结婚的女方和结婚的男方分手的话,不论有没有领取结婚证,后续的房贷应由双方共同偿还,也可以在分割该房产时,通过在银行变更贷款人的方式一并解决后续还款问题。

  如果产权上约定好了份额,那么结婚的女方需要支付结婚的男方相应的首付费用,如果没有约定份额,就按共同共有一人一半。

  情况七:婚前结婚的男方和结婚的女方全款买房,房产证写结婚的男方和结婚的女方的名字。

  这种情况同情况六,约定按份共有还是共同共有,按份共有需要明确各自份额。现实中一般按照出资比例来约定各自份额。这样大家也没什么好扯,分割房产时,按照份额来划分。

  情况八:婚前两人贷款买房,房产证写两人的名字。

  产权情况同情况七,还款是双方的共同义务,分手的话通过在银行变更贷款人的方式解决后续还款问题。

  情况九:结婚的男方父母付款,房产证上写结婚的男方父母的名字。

  这种情况毫无疑问,产权肯定归结婚的男方父母,跟结婚的男方和结婚的女方没有关系。但有个问题,假如需要贷款的话,结婚的男方父母就要考虑自己的年龄是否符合银行按揭贷款的要求,以及未来结婚的男方继承或被赠与这套房产时产生的费用,甚至还要考虑以后政策的变化,如征收遗产税等。

  如果房屋是贷款的,婚后是结婚的男方和结婚的女方还款,那么离婚以后,结婚的女方可以要求父母返还并平均分割已支付的贷款本息。

  情况十:最后还有一种很奇葩的情况,但可能也是很多人能接受认可的情况:与其那么麻烦不公平,那只要出钱的人,如结婚的女方、结婚的男方、结婚的女方父母、结婚的男方父母都出现在房产证上不就好了?

  如果全款,那在登记时,需要约定好按份共有还是共同共有,按份共有需要明确各自份额,如果共同共有,原则上是等份分割,有几个人按几等份分。但如果需要贷款,问题来了,银行是否可以操作呢?具体需要跟银行咨询了。

  综上,对于婚前买房怎么写名字?这个问题可以根据结婚的双方的具体情况去判断选择怎么写名字,但是因为房产所涉及的问题较多,所以婚前买房怎么写名字是极为重要的。

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