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  回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物。随着现在回迁房交易的增多,出现的问题也不断增多。那么回迁房买卖合同的内容有哪些,如何签订呢?下面就由找法网小编来为您介绍。

  一、回迁房买卖合同的内容有哪些,如何签订

  合同的具体事项,包括房屋租赁的用途与租金的交付方式以及交付日期。因为如果是商业用房,其水电费等相关费用会比一般的居民用房要贵些,租金的交付方式以及交付日期也方便日常租客与房东的结算。签订买卖合同有以下步骤:

  1、严防“一房数卖”

  回迁房买卖无法办理预告登记,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。因此,出卖人不得将房屋另行转让给他人,相应的违约责任的规制显得十分重要。

  2、一定要约定房产过户和交房的时间

  签订回迁房买卖协议时,要确定具体的交房时间,若在签订合同时就是现房,则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。

  3、买方要留尾款

  没有房产证的房屋买卖存诸多风险,违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任,需要缴纳法院诉讼费用、律师费,还需花费时间等成本。如果买房留有尾款(做好是大额尾款),而卖方认为违约所得小于尾款时,买方的违约机会将会大大降低。

  4、要求卖方的配偶签名。

  5、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。

 回迁房买卖合同的内容有哪些,如何签订 

  二、回迁房的购买手续

  1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。

  2、按合同规定交房款并取回发票。

  3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。

  4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。

  5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

  三、回迁房买卖的注意事项

  回迁房,在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10% 。而这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况,即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说是十分有保障的,不必有其他的担心。

  然而另一种情况,即业主手中只有发展商的回迁协议的,这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

  以上就是找法网小编为您整理的关于回迁房买卖合同的内容有哪些,如何签订的全部内容了。回迁房买卖合同在签订的时候,必须约定好过户时间和交房时间等一些必要内容,防止出现一房数卖,避免纠纷。如果您还有其他问题,欢迎咨询找法网律师。

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